планування поверхів у вигляді офісних блоків.
. Якісний ремонт євростандарт .
. Можливий не дуже зручний доступ.
. 24-годинна охорона.
. Професійний орендодавець.
. Правильно оформлена документація на право власності будівлі.
. Професійна керуюча компанія.
Клас С1:
. Центральне місце розташування.
. Косметично відремонтовану будівлю.
. Ефективна планування поверхів.
. Якісний ремонт.
. 24-годинна охорона.
. Досвідчений орендодавець.
. Правильно оформлена документація на право власності будівлі.
. Наявність в будівлі керуючої структури.
Клас С2:
. Різне місце розташування.
. Проект виник шляхом конверсії колишнього інституту або адміністративної будівлі.
. Різний стан приміщень: від ремонту радянського типу до сучасного стильного інтер'єру.
. 24-годинна охорона.
. Правильно оформлена документація на право власності будівлі.
. Наявність в будівлі керуючої структури.
Клас D:
. Різне місце розташування.
. Не дуже зручний доступ.
. Проект виник шляхом конверсії колишнього інституту або адміністративної будівлі.
. Дешевий ремонт.
. Охорона.
. Правильно оформлена документація на право власності будівлі.
. Відсутність в будівлі керуючої структури.
У різних регіонах Росії ця класифікація може не збігатися. Так, наприклад, в Санкт-Петербурзі в результаті дослідження існуючих офісних центрів була визначена наступна їх класифікація.
Клас А:
центральне місце розташування;
окремо стоїть спеціалізоване офісна будівля;
нове будівництво або капітальна реконструкція;
високопрофесійний менеджмент;
широкий перелік послуг;
повна безпека бізнесу.
Клас В:
хороше місце розташування;
окремо стоїть спеціалізоване офісна будівля;
вибірковий капітальний ремонт;
професійний менеджмент;
широкий перелік послуг;
повна безпека бізнесу.
Клас С:
вдале місце розташування;
окремо розташована будівля;
косметичний ремонт;
менеджмент;
послуги.
Клас D:
комерційним чином безінвестіціонно розвиваються адміністративні та виробничо-лабораторні корпуси середніх і великих підприємств.
Серед факторів, які впливають на привабливість офісних центрів, створених поблизу промислових підприємств або на їх території (клас D), можна виділити:
ПоложітельниеОтріцательние · Низькі орендні ставки. · Можливість організації власного виробництва на території сусіднього підприємства. · Можливість використання складських приміщень заводу. · Близькість офісу до власного виробництва, складу, гаражу. · Відстань від центру міста. Невисокий рівень сервісу. · Схильність в екологічно несприятливих районах. · Залежність будівлі від інженерної інфраструктури підприємства - колишнього власника.
. Готелі. Готельні проекти на сьогоднішній день в РФ є найскладнішими видами інвестування в дохідну нерухомість. Будівництво нових або реконструкція старих готелів найвищого класу, їх обладнання та експлуатаційні витрати вважаються досить ризикованим вкладенням грошей, тому витрати на такі проекти в кілька разів вище витрат на будівництво модних торгових комплексів або офісних центрів. Крім того, п'ятизіркові готелі мають дуже тривалі терміни окупності, тому російський ринок дохідної нерухомості тяжіє до готелів низького тарифу і більш низьких капітальних вкладень.
До теперішнього моменту часу готельний комплекс Санкт-Петербурга вельми різнорідний і включає більше 100 об'єктів різних категорій на 27000 місць. Велика частина цих готелів - невеликі. До більш або менш помітним можна віднести 30 готелів, на частку яких припадає 55% загальної кількості готельних місць в місті. До великих готелям середнього рівня відн...
