не нерухоме майно без пред'явлення позову до суд, що міститься безпосередній але в договорі про заставу, має визнаватися недійсним.
У ряді випадків стягнення на закладене майно може бути звернено тільки за рішенням суду, коли: - для укладення договору про заставу потрібна згода або дозвіл іншої особи або органу;
Г? предметом застави є майно, має історичну, художню або іншу культурну цінність для суспільства;
Г? заставодавець відсутня встановити місце його знаходження неможливо.
Законом передбачена обов'язкова реєстрація рухомого майна (транспортних засобів) у Державтоінспекції в тому районі, де транспортний засіб стоїть на обліку. Заставодержатель (власник автомобільного транспорту) представляє в автоінспекцію відповідну заяву та пред'являє договір про заставу. Автоінспекція видає заставодавцю і заставодержателю свідоцтво про реєстрацію автомобіля. За ці послуги автоінспекція стягує плату в розмірі п'ятикратної встановленої законом суми мінімальної місячної оплати праці.
Коли предметом застави є права вимоги (Наприклад, депозит в банку), права оренди та інші майнові права, стягнення на них може бути накладено (якщо не виконано кредитне зобов'язання), як правило, в судовому порядку.
Якщо предметом застави є майнові права, обмежені терміном дії, то вони переходять до банку-заставодержателю лише до закінчення цього строку.
Законом [7] передбачено припинення застави у таких конкретних випадках:
Г? з припиненням зобов'язання, забезпеченого заставою; - якщо законодавець повідомив заставодержателя про виникнення загрози втрати або пошкодження заставленого майна;
Г? у разі загибелі закладеної речі або припинення заставленого права, якщо заставодавець не скористався правом в розумний строк відновити предмет застави або замінити його іншим рівноцінним майном, якщо договором не передбачено інше;
Г? у разі продажу з публічних торгів закладеного майна, а також у ситуації, коли його реалізація виявилася неможливою (тобто коли заставодавець не скористався правом залишити за собою предмет застави протягом місяця з дня оголошення повторних торгів відбулися).
Раніше вже згадувалося про право кредитора звернути надолужте на предмет застави, якщо позичальник (заставник) не виконав умови погашення кредиту. Однак на практиці все набагато складніше. p> перше, для того щоб реалізувати транспортні кошти або нерухомість (будівлі, споруди і т. д.), які є предметом застави, необхідно рішення суду, яка набирає законної сили, якщо боржник не згоден добровільно розлучитися з предметом застави. Розгляд справи в суді може затягнутися вельми надовго, в кращому випадку не менше двох місяців. У гіршому випадку судочинство може тривати і півроку, і рік. Чи не менше місяця піде на касаційне розгляд, якщо одна зі сторін подасть відповідну скаргу. Отже, в суді розгляд звернення щодо стягнення на предмет застави затягнеться в кращому разі на три місяці. Якщо ж справа підвідомча арбітражному суду, то кредитор отримає відповідне рішення не раніше ніж через три місяці (два місяці розгляду плюс місяць до вступу рішення в законну силу). Ще мінімум місяць може знадобитися на розгляд апеляційної скарги.
друге, при зверненні до суду або арбітражного суду позивач зобов'язаний сплатити державне мито: 15% суми позову в суді і 5% (у Залежно від розміру вимоги) - в арбітражному суді.
третє, якщо заставодержатель згоден добровільно розлучитися з предметом застави, то кредитор з боржником за участю нотаріуса укладають угоду. При цьому потрібно заплатити державне мито в розмірі трьох відсотків ціни закладеного майна.
Таким чином, маючи на руках рішення суду, що вступило законної сили, або нотаріально засвідчене угоду про звернення стягнення на заставлене майно, кредитор опиняється перед проблемою реалізації заставленого майна.
Реалізація заставленого майна проводиться шляхом продажу з публічних торгів у порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом РФ і ГК РФ. p> Бажаючі взяти участь у торгах приходять до суду до судовому виконавцю, подають відповідну заяву та вносять на депозит суду суму в розмірі 10% початкової ціни продажу заставленого майна.
У торгах не мають право брати участь державні підприємства, установи та організації, кооперативні організації, їх об'єднання, інші громадські організації, а також посадові особи місцевих органів влади, внутрішніх справ та члени їх сімей.
Торги починаються з оголошення судовим виконавцем початкової ціни заставленого майна. Майно вважається проданим покупцеві, який запропонував найвищу ціну. Сума, внесена на депозитний рахунок особою, купили з торгів майно, зараховується в рахунок покупної ціни. Решті учасникам торгів внесені ними гроші на депозитний рахунок суду повертаються після торгів.
Таким чином, практика, узагальнена у вищенаведених положеннях, показує невигідність ситуації, в якій виявляється кредитор...
