вору оренди він не знав про ці недоліки.
У таких негативних ситуаціях, тобто при отриманні майна в оренду з недоліками, право вибору способу захисту своїх порушених прав належить орендарю. Він може:
- вимагати від орендодавця або безоплатного усунення недоліків майна, або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна;
- безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків з орендної плати, попередньо повідомивши про це орендодавця;
- вимагати дострокового розірвання договору.
Кодекс, враховуючи фігуру орендодавця як фахівця, при здачі їм майна в оренду з недоліками надає орендодавцю альтернативний варіант: або він безоплатно усуває недоліки майна за свій рахунок, або замінює орендоване майно іншим аналогічним майном, що перебуває у нього в належному стані.
Між тим законодавець врахував і інший несприятливий випадок вже для орендаря: коли недоліки майна, усунені орендодавцем, все-таки не компенсують збитків орендаря, останній має право вимагати відшкодування непокритою частини збитків.
У пункті 2 ст. 612 ЦК перераховуються умови, які є винятком із загальних положень про відповідальність орендодавця за недоліки зданого в оренду майна.
Так, орендодавець не відповідає за недоліки зданого в оренду майна, які були ним обумовлені при укладенні договору оренди або були заздалегідь відомі орендарю або повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору або передачі майна в оренду.
В В
ВИСНОВОК
Аналіз норм чинного законодавства та характеру відносин сторін при оренді майна дозволяє зробити наступні висновки. Виникаючі на основі договору оренди відносини, що створюють у орендаря право користування майном, є зобов'язальними. Разом з тим для здійснення цього права в більшості випадків необхідна передача майна орендарю, який відповідно до законом на період дії договору оренди стає його законним власником. У цьому випадку орендар є не тільки стороною зобов'язальних відносин, а й володарем речового права на об'єкт оренди. Можливість виникнення речового права з договору у особи, що здобуває титул власника, але не є власником відповідного майна, передбачена законом.
Аналізуючи вище написане можна зробити висновок, що метою даного договору є забезпечення можливості громадянам та юридичним особам на певних умовах тимчасово користуватися чужим майном В»коли воно не потрібно їм постійно, або коли у них для цього немає достатніх коштів.
Договір оренди закріплює законні права та обов'язки своїх учасників, дозволяє їм реалізувати свої економічні інтереси. Одна зі сторін договору оренди отримує можливість заповнити не дістають у неї обладнання, засоби виробництва або фінанси за рахунок іншого суб'єкта - власника, останній у свою чергу, отримує певний дохід від здачі майна в оренду.
Виходячи з визначення договору можна виділити 3 основні риси характерні для даного договору:
перше, це Угода, на основі якого здійснюється передача певного майна особою, правомочним розпоряджатися ним, у володіння та користування іншій особі без переходу до останнього права власності. Соб ственник майна залишається орендодавець. p> друге, аре-нда завжди носить тимчасовий характер і після закінчення терміну оренди майно підлягає поверненню орендодавцю. p> третє, договір оренди завжди відшкодувальний. Орендар зобов'язаний сплатити за користування майном. Оскільки права та обов'язки за договором оренди виникають у обох сторін, він відноситься до двосторонніх; даний договір є також консесуальним, тобто таким, який встановлює між сторонами зобов'язальні відносини з моменту досягнення ними угоди.
В
СПИСОК ДЖЕРЕЛ
Нормативно-правові акти:
1. Конституція РФ 1993 р.
2. Цивільний кодекс РФ. Частина друга (від 26 січня 1996 р.)// СЗ РФ. 1996. N 34. p> 3. Закон РФ 21 лютого 1992 N 2395-1 "Про надра" (в ред. Від 6 червня 2003 р.)// СЗ РФ. 1995. N 10. Ст. 823; 1999. N 7. Ст. 879; 2000. N 2. Ст. 141; 2001. N 21. Ст. 2061, N 33. Ст. 3429; 2002. N 22. Ст. 2026;
4. Водний кодекс РФ від 16 листопада 1995 р. N 167-ФЗ// СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4471;
5. Лісовий кодекс РФ від 29 січня 1997 р. N 22-ФЗ// СЗ РФ. 1997. N 5. Ст. 610,
6. Положення про оренду учасників лісового фонду, затвердженого Постановою Уряду РФ від 24 березня 1998 р. N 345 ​​//Відомості Верховної. 1998. N 14. Ст. 1585. p> 7. Звід законів Російської імперії. Т. 10. Ч. 1. Ст. 1691. С.-Петербург: Изд-во Я. Канторович, 1896. p> 8. Інформаційне лист Президії ВАС РФ від 5 травня 1997 року N 14// Вісник ВАС РФ. 1997. N 7. p> 9. Коментар до постанов Пленуму Верховного Суду Російської Федерації у цивільних справах/За ред. В.М. Жуйкова. М.: МАУП, 1999. br/>
Навчальна літерату...
