ить перешкоди в користуванні цим майном відповідно до договору або призначенням цього майна; орендоване майно має перешкоджають його використанню недоліки, за які відповідає орендодавець; орендодавець не виконує обов'язки з капітального ремонту зданого в оренду майна; майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявляється в стані, не придатному для використання.
Істотним елементом змісту даного виду договору є регулювання відносин сторін при поліпшенні орендованого майна. Зокрема, Закон передбачає відшкодувати орендарю вартість невіддільних поліпшень, вироблених за згодою орендодавця і за рахунок орендаря. Виконані орендарем віддільні поліпшення є його власністю, якщо інше не передбачено договором. По закінченні договору оренди такі поліпшення можуть бути відокремлені орендарем і залишені їм за собою.
Орендар зобов'язаний підтримувати орендоване майно у справному стані, нести витрати на його утримання, проводити за свій рахунок поточний ремонт майна, якщо інше не встановлено законом або договором.
Отримуючи орендоване майно у володіння та користування, орендар стає на період дії договору його законним (титульним) власником. Його право володіння цим майном захищається цивільно-правовими способами захисту речових прав. Стаття 305 ЦК передбачає захист прав власника майна, яка є його власником, але здійснює володіння на підставі, передбаченій законом або договором, тими ж способами, які використовуються для захисту інших речових прав, а саме - шляхом витребування майна з чужого незаконного володіння (пред'явлення віндикаційного позову), заяви вимоги про усунення, яких порушень цих прав, якщо навіть вони не пов'язані з позбавленням володіння (пред'явлення негаторного позову) - див. ст. 301-304 ЦК. Законний власник, який не є власником майна, наділяється правом захисту свого володіння і проти влас-ника.
Е.А. Суханов визнає наявність речових прав тільки у орендарів по виділеним їм у самостійний вид договорами господарської оренди. У цьому випадку, вказує він, В«у орендаря по суті з'являється речове право на передане йому в оренду майно В». Щодо інших Договорів оренди Е.А. Суханов вважає, що хоча титульне володіння орендаря захищається законом нарівні з правом власності, права-орендаря мають зобов'язальних, а не речове-правову природу В»[18].
2.2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ
Основний обов'язком орендодавця є надання майна орендарю в стані, відповідному і умовами договору оренди, і призначенню майна, а також відповідальність за недоліки зданого в оренду майна, якщо б навіть це майно частково перешкоджало користуванню ним (п. 1 ст. 612 ЦК). При цьому орендоване майно здається з усіма його приладдям і відносяться до нього: технічним паспортом, сертифікатом якості і тощо, якщо інше не передбачено договором.
Якщо такі речі та документи не були передані, а без них орендар не може користуватися майном відповідно до його призначення або в значній мірою позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору, він може вимагати надання йому орендодавцем таких приладдя і документів або розірвання договору, а також відшкодування збитків (п. 2 ст. 611 ГК РФ). p> Отже, майно, що здається в оренду, має відповідати певним вимогам:
а) бути придатним для використання виключно за цільовим призначенням;
б) знаходитися в стані, що відповідає певним стандартним нормам і правилам (Санітарії, протипожежним правилам, ТУ, ГОСТам, СНіПам) і (або) зазвичай пропонованим вимогам;
в) відповідати умовам договору оренди, тобто його суті;
г) передаватися при необхідності з усіма його приладдям;
д) здаватися також в оренду з відносяться до майна документами.
Кодекс підсилює відповідальність орендодавця за недотримання вищевказаних умов. Так, орендар має право вимагати:
- надання необхідних йому приладдя і документів;
- розірвання договору;
- відшкодування збитків (ст. ст. 15 і 393 ЦК РФ).
Закон спеціально передбачив відповідальність орендодавця за порушення договірного терміну здачі в оренду майна. Зроблено застереження і на той випадок, якщо в орендному договорі не зазначено сам термін здачі майна в користування, - цей термін повинен бути розумним. Якщо орендодавець порушує всі договірні і розумні терміни передачі орендованого майна, то Кодекс допускає:
а) витребування такого майна від недобросовісного орендодавця за нормами зобов'язального права (ст. 398 ЦК РФ);
б) відшкодування збитків, завданих затримкою у виконанні з передачі майна;
в) право вимагати від орендодавця розірвання договору. Приблизно такі ж правила застосовуються законодавцем і в тому випадку, якщо орендодавець здає майно в оренду з якими вадами.
Так, орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду майна, повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладення дого...
