говором, на виконання робочої документації.
Для визначення вартості будівництва використовується діюча кошторисно-нормативна (Нормативно-інформаційна) база. p> При складанні кошторисної документації, як правило, використовується ресурсний (ресурсно-індексний) метод, при якому кошторисна вартість будівництва визначається на основі даних проектних матеріалів про потрібних ресурсах (робочій силі, будівельних машинах, матеріалах і конструкціях) і поточних (прогнозних) цінах на ці ресурси.
У зведеному кошторисному розрахунку передбачається резерв коштів на непередбачені роботи і витрати, обчислюваний від загальної кошторисної вартості (у поточному рівні цін) залежно від ступеня опрацювання і новизни проектних рішень.
Ефективність інвестицій
На основі кількісних і якісних показників, отриманих при розробці відповідних розділів проекту, виконуються розрахунки ефективності інвестицій (Відповідно до В«Методичних рекомендацій з оцінки ефективності інвестиційних проектів та їх відбору для фінансування В», затвердженими Держбудом Росії, Мінекономіки Росії, Мінфіном Росії, Госкомпромом Росії № 7-12/47 від 31 березня 1994 р.). p> Порядок надання земельних ділянок для проектування та будівництва
Надання земельних ділянок в Москві для проектування і будівництва здійснюється на підставі відповідних нормативних документів (розпоряджень мера, постанов уряду), в яких визначено порядок розгляду заявок на надання земельної ділянки та права на проектування і будівництво (Реконструкцію, реставрацію, розширення об'єкта). <В
2. Договір генпідряду і торги в будівництві
2.1 Роль договору генпідряду та порядок підготовки і проведення підрядних торгів
Договір генпідряду - це єдиний правовий документ, що визначає права, обов'язки та господарські взаємовідносини численних замовників і генпідрядників протягом тривалого періоду підготовки і здійснення будівництва.
Договори генпідряду в нових умовах за їх ролі, змісту і порядку укладення найістотнішим чином відрізняються від договорів періоду планової економіки, і ці відмінності полягають у наступному:
1. Раніше первинним були планування держкапвкладень і планові завдання з обсягами робіт будівельникам, а вторинним-укладання договорів генпідряду, що надавало їм багато в чому формальний характер. В даний час ситуація змінилася, оскільки укладення договорів підряду стало первинним, вихідним, дією, а на їх основі похідним, вторинним стає планування виробничо-господарської діяльності самої будівельної організації. Немає договорів - нема чого планувати.
2. Раніше всі договори генпідряду полягали на одній правовій основі, що мала директивний характер, - єдиному для всіх "Положенні про договори підряду в капітальному будівництві "1986 р. в даний час аналогічний документ Держбуду РФ має рекомендаційний характер [3]. Цивільний кодекс РФ в законодавчому викладі загальних положень про підряд робить численні обмовки - "якщо інший порядок не передбачається умовами договору підряду ".
Ці два обставини надають кожному договору підряду індивідуальний характер, з'являється можливість врахувати умови будівництва, а також можливості і побажання обох сторін.
3. Тепер немає "договірної компанії" в певний термін, договори генпідряду полягають у будь-який період року по мірі готовності до цього обох сторін.
4. Зміст договору тепер, в тому числі його найважливіші параметри за ціною і термінами будівництва, виняткова компетенція високих договірних сторін.
5. Раніше на порушника договору підряду можна було заявити в його вищестоящу інстанцію для прийняття там адміністративних заходів впливу але вертикалі. З ліквідацією цих інстанцій скаржитися тепер нікому і єдиним способом впливу стає реалізація своїх прав за договором підряду по горизонталі, в тому числі щодо стягнення норм майнової відповідальності.
Порядок підготовки і проведення підрядних торгів.
Підрядні торги є вельми поширеною в ринкових умовах формою розміщення замовлень на будівництво.
Система тортів дозволяє замовнику створити конкурсні умови для претендентів на будівництво, вибрати найкращі підрядника і укласти з ним договір підряду па найбільш вигідних у словиях по найважливіших критеріям мінімальної договірної піни і терміну будівництва.
Торги проводяться згідно з типовим "Положенням про порядних торгах у Російської Федерації "і ст. 448, 449 ч. 1 Цивільного кодексу РФ. Предметом торгів, окрім будівництва об'єкта в цілому силами генерального підрядника, можуть бути спеціальні будівельні роботи для субпідрядників, інженерно-вишукувальні та проектні роботи, постачання комплектного технологічного обладнання, управління інвестиційно-будівельним проектом і деякі послуги.
Учасниками торгів є замовник, організатор торгів, тендерний комітет, претенденти і оференти.
Замовником є ​​юридична особа, для якої виконується вис...
