ША є місцевим і регулюється на рівні графства (The County). Об'єкт податку - земельно-майновий комплекс (земельна ділянка плюс будови на ньому). Переоцінка нерухомості на основі ринкових цін у метою оподаткування проводиться щорічно. Цінову інформацію про нерухомість можливо отримати безпосередньо на місцевому рівні, так як всі угоди з нерухомістю реєструються в графстві. У ході проведення переоцінки земельну ділянку і будівлі на ньому оцінюються окремо. У США податок на нерухомість сплачується протягом року двома рівними частками. Сплачена сума приймається до заліку при розрахунку податкової бази прибуткового податку з фізичних осіб.
Щоб не допустити появи тенденцій до ухилення від оподаткування нерухомості, пов'язаних насамперед з психологічним ставленням до підлягає сплаті сумі податку на нерухомість, в тому числі у разі її збільшення, законодавство США передбачає такі підходи:
1) не підвищуючи розмір податкової ставки, збільшувати величину податкової бази, тобто вартість нерухомості, шляхом періодичних переоцінок;
2) перевищувати ставку в 1,0% можливе, якщо додаткову суму доходів спрямовується на погашення боргів місцевих органів влади.
Загальний підхід при встановлення пільг з податку на нерухомість застосовується у вигляді звільнення від сплати податку певних категорій платників податків, у тому числі:
- релігійних організацій;
- освітніх установ;
- постійних резидентів - громадян, які потребують соціального захисту, та осіб, які мають особливі заслуги перед державою.
Податком на нерухомість обкладаються всі об'єкти нерухомості на території м. Нью-Йорка, за винятком об'єктів, виведених з-під оподаткування на підставі закону. Надходження податку на нерухомість складають до 40% доходів бюджету міста.
З метою оподаткування нерухомість всіх п'яти адміністративних округів Нью-Йорка розділена на окремі категорії (Тhe Parcel). Для кожної категорії характерні однотипні будови (The Block) і земельні ділянки (The Lot). Департамент фінансів міста присвоює кожній категорії нерухомості певний податковий клас. Розмір ставок податку на нерухомість для кожного податкового класу щорічно встановлюється законодавчим органом Нью-Йорка (The New York City Council).
В
Таблиця 2. Ставки податку на нерухомість у Нью-Йорку [5]
Податковий клас
Податкова ставка на кожні 100 дол податкової бази, дол
1
10,888
2
9,885
3
13,083
4
10,631
Поділ об'єктів нерухомості по зазначеним чотирьох податковим класам може бути представлено у вигляді наступної таблиці.
Таблиця 3. Класифікаційне поділ нерухомого майна для цілей оподаткування [6]
Податковий клас
Категорія нерухомості
1
1А
1В
Житлові будинки на одну, дві і три сім'ї
Новозбудовані одно, двох і триповерхові кондомініуми Певні види вільної землі в зонах житлової забудови
2
Всі інші види житлової нерухомості, включаючи житлові кооперативи, орендовані будівлі та кондомініуми, які не підпадають під Клас 1
3
Устаткування комунальних компаній
4
Всі інші види нерухомості, включаючи комерційні будівлі, будинку та земельні ділянки комунальних компаній; вільні земельні ділянки, які не підпадають під Клас 1
Нерухомість оцінюється на основі ринкових цін, але податкова база для розрахунку податку являє собою частина повної ринкової ціни відповідно до закону штату.
Порядок та строки сплати податку залежать від результатів оцінки нерухомості. При оцінці нерухомості на суму не більше 40 тис. дол США податок сплачується протягом фінансового року чотирма рівними частками (поквартально) не пізніше 1 липня, 1 жовтня, 1 січня і 1 квітня. p> Якщо результати оцінки нерухомості перевищують 40 тис. дол США, податок підлягає сплаті двома рівними частками (за кожну половину фінансового року) не пізніше 1 липня і 1 січня. Платник податків при погашенні іпотечного кредиту, взятого на придбання нової нерухомості, покупці нерухомості за рахунок особистих коштів, зміні поштової адреси і в деяких інших випадках зобов'язаний щоразу висилати в реєстраційний орган міста спеціальну реєстраційну картку власника з оновленими даними....
