.
У середньому податкові ставки становлять 0,4% для майна, що у місті і 0,3% - у сільській місцевості, але можуть застосовуватися і більш високі ставки.
Існує також податок на зростаючу вартість земельних ділянок. Він вноситься при зміні власника ділянки у разі, якщо його кадастрова вартість зросла за період, що минув від придбання до продажу.
У Швеції державний податок на нерухомість (statlig fastighetsskatt) накладається на всі види нерухомості, яка може бути використана для проживання, в комерційних і виробничих цілях. Оподатковуваний база - оцінена вартість майна на дату на два роки раніше, ніж відповідний податковий рік (у разі приватного житлового приміщення за кордоном - 75% його ринкової вартості). У даному випадку забезпечується перевагу, пов'язану з тим, що органи, які проводять оцінку, можуть проаналізувати всю інформацію, необхідну для оцінки.
Податкова ставка становить 1,3% на будинки, розділені на орендовані квартири і блоки квартир (hyreshus), 1,0% на приміщення, які використовуються в комерційних цілях і 0,5% на промислову власність. Нові житлові приміщення звільняються від податку на перші 5 років, на наступні 5 років ставка знижена на 50%. Взагалі, всі надані пільги відносяться до об'єктів нерухомості. Податок може служити основою відрахувань для цілей податку на доходи компаній.
Оподаткування в Італії значно змінилося після вступу до ЄС, відповідно до міжнародних норм, але в Водночас зберегло і специфічні риси. Вступ Італії до Європейського Союз спричинило значне пожвавлення ринку нерухомості. З орієнтацією на ЄС оновилося законодавство. Збільшилося число послуг, знизився рівень бюрократизму. Угоди стали відбуватися швидше. Дохід від земельної власності складається з доходу від земельних ділянок та від будівель. Перший з них відбувається або з самого факту володіння землею, або від здійснення аграрної діяльності. Другий складається з доходу від експлуатації будівель і споруд безпосереднім власником і з доходу, одержуваного в результаті їх здачі в оренду. Розмір земельної ренти регулюється кадастровими реєстрами. Розмір податків зі будівель, що знаходяться в користуванні безпосереднього власника, встановлюється на основі тарифів. Розмір податків з будинків, відданих в оренду, визначається річний орендною платою, обумовленої договором оренди. При розрахунку комплексного чистого доходу для цілей оподаткування орендна плата зменшується на 10% і може знижуватися ще на 15% з урахуванням потреб експлуатації будівлі або будови. Кадастрові оцінки переглядаються один раз в 10 років. Але в інтервалах між ними міністерство фінансів може вносити в діючі нормативи поправочні коефіцієнти. При розрахунку податку на володіння землею враховуються тільки землі, придатні для сільськогосподарської діяльності. При обчисленні податку на будівлі приймаються в розрахунок міські будинки, дачі, але виключаються будівлі для утримання худоби, зберігання сільськогосподарської продукції, допоміжні будівлі виробничих і торгових підприємств, наприклад, склади, приміщення для охорони.
Податок на збільшення вартості нерухомого майна введений в середині 70-х років. Він застосовується по щаблях з прогресуючою шкалою податків. Об'єктом оподаткування служить різниця між початковою вартістю і кінцевої оцінкою що знаходиться в Італії нерухомості: будівель, споруд, вільних будівельних майданчиків і т.д. Обчислення податку починається з моменту передачі власності в руки даного платника податків.
Можна відзначити, що Італія - прародителька законодавства європейських країн. Особливо це помітно в частини нерухомості. І особливо в частині ведення земельного кадастру та реєстрації прав.
Особливий статус земель сільськогосподарського призначення, характерний для Європи, вперше зародився в Римській імперії. Міські землі як приналежності будівель і споруд у земельний кадастр займають дуже мало місця, а часто і взагалі відсутні, так як будівництво перебуває у віданні органів архітектури, а реєстрація прав підвідомча органам юстиції.
У Чехії податок з квартіровладельцев стягується за схемою, аналогічною чинній нині в Росії, виходячи із залишкової вартості будови.
У Фінляндії щорічний податок на майно становить близько 1 євро за 1 кв. м площі на рік, ринкова вартість вдома не має значення. p> У Швейцарії не існує єдиного податку на федеральному рівні. Податки на нерухомість накладаються або на рівні кантонів (суб'єкти аналогічні американським штатам), або на місцевому рівні. Місцева влада планує ставку податку на нерухомість виходячи з передбачуваних бюджетних витрат і величини наявної бази оподаткування. Вони наділені найширшими повноваженнями у виборі розмірів ставок. У швейцарському кантоні Базель-штадт, ставка податку на нерухомість становить 0,4% ринкової вартості, понижена ставка в 0,2% застосовується до деяких компаніям.
За європейськими мірками в Швейцарії відносно низький рівень оподаткуван...
