ня. Інвестиції в швейцарську нерухомість, можуть характеризуватися як стабільний і довгострокове капіталовкладення. Порівняльний аналіз оподаткування з основних кантонам Швейцарії і містам Європи, показує, що в Швейцарії рівень оподаткування організацій та фізичних осіб з доходом близько 100 000 швейцарських франків (CHF) на рік у порівнянні з іншими регіонами Європи залишається дуже низьким.
Швейцарська система оподаткування нерухомості схожа з такою в США.
У країнах колишнього СРСР до власників квартир фінансові органи і законодавці ставляться досить лояльно.
На Україні поки немає податку на нерухомість (влада країни тільки розробляють його концепцію), зате при її продажу стягується прибутковий податок.
У Латвії власники не платять за право володіння, але податком обкладається дохід від здачі в найм особняків. У цьому відмінність від більшості європейських країн, де навпаки, давно відмовилися від стягування податку з доходу від продажу нерухомості, зате практично повсюдно діє податок на володіння нею.
На сучасному етапі податок на нерухоме майно існує приблизно в 130 країнах, але значимість його різна. У більшості країн надходження від цього податку становлять від 1 до 3% від загальних податкових надходжень на всіх рівнях структур влади, але є і винятки: Великобританія - 10,43%, Німеччина - 1,06%, Данія - 1,85%, Іспанія - 0,21%, Голландія - 1,81%, Франція - 2,17%, Швейцарія - 0,46%, Швеція - 0,89%. Оскільки в переважній більшості зарубіжних країн цей податок є місцевим, надходження від нього складають основну статтю доходів бюджетів місцевих органів влади.
Між США та європейськими країнами укладено угоди про уникнення т.зв. подвійного оподаткування. Приміром, за договором між США і Францією дружини - нерезиденти покійних американських громадян звільняються від податків на успадковане нерухомість.
3. МОЖЛИВОСТІ ЗАСТОСУВАННЯ ЄВРОПЕЙСЬКОГО ДОСВІДУ ОПОДАТКУВАННЯ В РОСІЇ
У Росії введення нового податку на нерухомість планується не раніше 2009 р. ввести новий податок на нерухомість можна тільки після складання повного кадастру об'єктів нерухомості та її оцінки, тобто після 2009
Методика масової оцінки нерухомості для цілей оподаткування поки ще не прийнята. І з'явиться не раніше 2008 р., а методика оцінки промислових об'єктів ще пізніше. p> Концепція податку на нерухомість до кінця так і не визначена, а паралельно висуваються і інші ідеї: обкладати податком не вартість нерухомості, а її метраж або ж розраховувати податок, співвідносячи його з доходами кожного конкретного власника квартири. Ніхто не гарантує, що за два роки, що залишилися до введення податку, концепція не зміниться до невпізнання. І тим більше немає ніяких гарантій того, що з часом, коли вся нерухомість нарешті буде переоцінена за ринковими цінами, ставки податку не збільшуватимуться. Спочатку метою введення податку заявлялася завдання допомоги місцевим бюджетам, куди надходять кошти.
Несвоєчасне введення податку на нерухомість, розраховується виходячи з ринкових цін, може призвести до масового виселення інтелігенції з центру Москви. Багатьом небагатим нині людям дісталися квартири у спадок, і тепер їм доведеться платити величезний податок. Для ринку це нормальна історія, але його введення доцільно набагато пізніше. У цілях справедливості: адже ще з радянських часів у людей в центрі залишилися квартири, які були видані їм за їх працю, і вони не винні, що тепер на ці квартири такий попит. Багато здають ці квартири, але за рахунок цього тільки й зводять кінці з кінцями. p> Можливо, більш перспективним представляється такий податок на нерухомість, який розраховується немає від вартості житла і не з позиції забезпеченості (незабезпеченість) його власника, а виходячи з кількості квартир, яким володіє громадянин. Для цього вистачило б тієї інформації про квартировласника, яка вже є у податкових органів, реєстраційних палат та БТІ, в документах яких знаходять відображення всі угоди з відчуження та придбання нерухомості.
У більшості європейських країн з допомогою податків не створюється здорова економіка, а спочатку виробляються правила гри. Коли правила гри починають діяти, вони встановлюють справедливі ринкові ціни. І тільки тоді потрібно регулювати економіку податками. У Росії, на жаль, податки завжди біжать попереду. p> Досвід західних держав цілком застосовний в сучасних умовах Росії, якщо його не сліпо копіювати, а переймати найкраще, застосовуючи до конкретних особливостей економіки РФ.
В
ВИСНОВОК
Європейське оподаткування нерухомості базується на п'яти основних принципах:
В· об'єкт оподаткування - земля, будівлі, споруди; землям сільгосппризначення мають у Франції, як і в інших країнах Європи, особливий статус. Будівлі на таких землях є приналежністю землі, тоді як у населених пунктах земельна ділянка є приналежністю будови і слід його долі.
В· ...
