о дискомфортність природного середовища проживання працівників підприємства, вибухо-і пожежобезпечність підприємств.
У Нині основна увага проектувальників прикута до розробки ТЕО і визначенню в ньому вартості. З метою більш точного визначення розрахункової вартості будівництва та основних техніко-економічних показників підприємств і споруд на стадії розробки ТЕО пропонується передбачати всі необхідні витрати, в тому числі і враховують новизну технології, складність технічних рішень і умови будівництва.
Основою визначення обсягів інвестування капітальних вкладень в ТЕО стали укрупнені показники вартості будівництва, розроблені проектними організаціями галузей виробництва. При роботі над ТЕО використовуються об'єкти-аналоги, раніше складена кошторисна документація та укрупнені кошторисні норми. Проектним організаціям надано право для визначення обсягів капітальних вкладень використовувати інші матеріали і методики, наявні в їх розпорядженні.
Для того щоб уникнути заниження вартості будівництва в ТЕО, у зведених розрахунках повинні бути передбачені проектувальниками резервні суми (до 25% від розрахункової вартості будівництва). Резервні суми повинні передбачатися диференційовано залежно від видів будівництва, виробництв, складності і новизни технології виробництва, прийнятих об'ємно-планувальних рішень, умов будівництва і впевненості проектувальників у визначенні самого показника вартості будівництва.
Вимоги до визначення вартості будівництва об'єктів в ТЕО необхідні ще й тому, що в умовах ринкових відносин заниження вартості будівництва в результаті реалізації проекту призведе замовника до банкрутства через неотримання очікуваних результатів від вкладених в об'єкт інвестицій.
Цілі будь-якого нарощування або оновлення виробничих фондів можуть бути досягнуті, якщо всі учасники процесу творення нових фондів вирішуватимуть завдання на вищому технічному рівні. Однак часто нововведені фонди (або реконструюються) поступаються за своїми техніко-економічними показниками зарубіжним аналогам через те, що вітчизняні машинобудівники поставляють машини та обладнання застарілих конструкцій, сконструйовані для виробництв із застарілими технологіями. Громіздкість технологічного, енергетичного та нестандартного обладнання, завищені габаритні розміри, велика маса продукції машинобудування призводять до збільшення виробничих площ, обсягів приміщень, а в результаті - до невиправданого збільшення обсягів будівельно-монтажних робіт і абсолютних і питомих капітальних вкладень, за порівняно з аналогічними об'єктами будівництва за кордоном.
У техніко-економічних обгрунтуваннях повинні бути розроблені питання про терміни будівництва та основні рішення з його організації; обсягах будівельно-монтажних робіт по роках, адекватний розвиток Приоб'єктний бази будівельної індустрії і можливості поставки будівельних матеріалів, деталей, конструкцій тощо по кооперації з іншими базами регіону та галузі. Кожне підприємство в сучасних умовах може успішно розвиватися і виконувати поставлені завдання лише в умовах ринку. Тому маркетингові дослідження повинні супроводжувати хід проектування підприємства, його будівництва, і пуск в експлуатацію нових виробничих потужностей повинен гарантувати активний збут продукції за допомогою організованої системи реклами.
Ефективна розробка ТЕО на конкурсній основі. У період ринкових відносин розробка ТЕО передбачає:
В· проведення повномасштабного маркетингового дослідження (попит і пропозиція, сегментація ринку, ціни, еластичність попиту, поведінку основних конкурентів, маркетингова стратегія, програма підвищення авторитету продукції тощо);
В· підготовку програми випуску продукції;
В· підготовку пояснювальної записки, включає в себе дані попереднього обгрунтування інвестиційних можливостей;
В· підготовку початково-дозвільної документації;
В· розробку технічних рішень, в тому числі генеральног про плану; технологічних рішень (аналіз стану технології, складу обладнання; завантаження діючих виробничих потужностей; пропозиції з модернізації виробництва; закупівля зарубіжних технологій; розширення виробництв; виробничий процес, використовувані сировинні та інші матеріали, комплектуючі вироби, енергоресурси);
В· містобудівні, архітектурно-планувальні та будівельні рішення;
В· інженерне забезпечення;
В· заходи з охорони навколишнього середовища та цивільної оборони;
В· опис організації будівництва;
В· дані про необхідний житлово-цивільному будівництві;
В· опис системи управління підприємством, організації праці робітників і службовців;
В· кошторисно-фінансову документацію, в тому числі оцінку витрат виробництва; розрахунок капітальних витрат; розрахунок річних надходжень від діяльності підприємств; розрахунок потреби в оборотному капіталі; проектуються та рекомендовані джерела фінансування проекту; передбачувані потреб...
