державних, міських і общинних земель. Землі віддавалися приватним особам у найм на тривалий термін або назавжди (in perpetuum), із застереженням, що наймач і його спадкоємці будуть позбавлені володіння, якщо вони будуть платити певну річну плату - vectigal. Положення власника з зовнішнього боку залишалося таким же, як і при всякій оренді. Але тоді як при звичайній оренді наймач мав лише право вимоги - позов actio conducti проти власника землі, тут права орендаря приймають характер прав на річ. Наймачам agri vectigales претор надавав не тільки інтердиктів для захисту від порушень володіння, але також позов actio in rem vectigalis, аналогічний віндикації (actio in res utilis), проти всякого порушника і навіть проти власника - adversus quemvis possessorem. Згодом це право могло поширюватися як на державні, так і на приватні землі. Наймач міг відчужувати, закладати і заповідати своє право, але з тим, щоб положення власника не погіршувався. Якщо він був несправним платником vectigal, то власник повертав собі землю за допомогою rei vindicatio. p align="justify"> Така рано розвинулася форма спадкової оренди широко застосовувалася і при імперії, коли всі суспільні землі перейшли у приватну власність імператорів. Але в цю ж епоху право ager vectigalis визначилося як ius perpetuum. У республіканську епоху право in agro vectigali поширювалося головним чином серед дрібних орендарів, при імперії на перший план виступають орендарі великих земельних фондів. З плином часу (до кінця V і поч. VI ст.) Форма ius in agro vectigali або ius perpetuum стала переплітатися і проникати в подібне йому за змістом право емфітевзису. p align="justify"> Тексти, що належали до ager vectigalis, були поширені на емфітевзис шляхом інтерполяції.
З IV в. н.е. agri vectigales втратили остаточно своє самостійне існування, в законах цей термін вже не зустрічався.
Розвиток емфітевзису в області приватного права призвело до суперечки між юристами: чи є угоди, що встановлюють це право, купівлею-продажем (emptio-venditio) або наймом (locatio-conductio). Гай (3. 145) захищав положення, що це є locatio-conductio - оренда. Імператор Зенон визначив це відношення, як особливе правовідносини (С. 4. 6. 6), яке встановлюється особливим договором - emphyteuseos contractus. Розвиненою і остаточно оброблений інститут емфітевзису носив характер змішання італійського і східного емфітевзису і вважався вічною орендою, яка давала право на річ, що захищається особливим позовом (D. 6. 3; С. 4.66). Права емфітевти (особи, якій належало ius emphyteusis) були досить широкі. Не будучи власником і маючи ius in re aliena, він у той же час мав право здійснення всього змісту права власності. Він здійснював володіння і, отже, користувався і власницької захистом. p align="justify"> На зразок власника йому належали і петиторном позови. Плоди землі і всі доходи надходили в його власність після відділення - separatio. p align="justify"> Права його пере...
