p align="justify"> Історично це угода про superficies виникло відносно земель, що належали державі чи містам - loca publica, що не підлягали продажу, і носило публічно-правовий характер. За надану під споруду землю наймачі повинні були у встановлені терміни вносити державі певну найману плату - поземельний оброк solarium (vectigal). Надалі, з деградацією економічного життя і загостренням потреб міського населення в житлі, практику здавати в оренду землю під споруду на тривалий термін за певну плату (solarium) засвоїли і приватні особи, і таким чином це відношення перейшло і в область приватного права. Ставлення, що носило перш характер зобов'язального, розвинулося в практиці преторів і отримало значення права на речі - ius in re. Суперфіцій став розглядатися як річ, юридично відокремлена від поверхні і має відокремлений правове становище. Це цілком відповідало збільшеною цінності будинків у містах. p align="justify"> Претор надав суперфіціарію інтердикт про суперфіцію - interdictum de superficie, на зразок інтердикту uti possidetis, призначений для захисту користування від третіх осіб. Суперфіціарій in perpetuo отримував, згідно з обіцянкою претора, позов на річ - actio de superficie (in rem), аналогічний позовом про власність, utilis rei vindicatio. Він надавався у разі втрати володіння спорудою. Після розслідування справи, спрямованого проти третьої особи та визнання порушення його права (включаючи і власника), відбувалося відновлення. p align="justify"> Для встановлення суперфіцію по цивільному праву було недостатньо простого договору, а була потрібна ще передача споруди. Претор уповноважував набувача на exceptio pacti проти нових набувачів землі. Право суперфіцію могло встановлюватися також шляхом давності і легатів. Суперфіціарій міг передавати своє право у спадщину і шляхом угод між живими - відчужувати, закладати, обтяжувати сервитутами, але лише без шкоди для прав власника землі. Для угод відчуження потрібна згода власника. p align="justify"> Суперфициарий зобов'язаний був сплачувати власнику землі в строк поземельну ренту (solarium). Ця сплата включала завжди не тільки поточні платежі, але і всі недоїмки, які накопичилися за старих часів. Суперфіціарій оплачував також всі державні податки і податки. p align="justify"> Власник не міг довільно позбавити суперфіціарія його правомочностей. Він обмежувався отриманням з нього solarium і, у разі несплати у встановлені терміни, міг порушити позов про власність (rei vindicatio). p align="justify"> Припинявся суперфіцій із закінченням призначеного при його встановлення строку, внаслідок дерелікціі, тобто відмови від цього права з боку суперфіціарія, злиття прав, тобто придбання суперфіціарієм права власності на ділянку або власником - суперфіцію , а також внаслідок погасительной давності.
Віддача земель в обробку мала багато різноманітних форм. Утворенню інституту емфітевзису в Римі передували подібні з його змістом відносини щодо володіння і найму...
