ходили до спадкоємців, могли бути заповідані, подаровані і продані надійним набувачам. Але при продажу він був зобов'язаний повідомити власника і відрахувати 2% з ціни - laudemium - емфітевзису або надати власнику право першого купівлі - ius protimeseos. Він міг змінювати господарське призначення речі, але не погіршувати її. Емфітевта міг встановлювати застави і сервітути. Обов'язки його полягали в наступному: він повинен вести господарство, як добрий господар, і платити громадські податки, вносити власнику щорічну ренту - canon (грошима або натурою). Рента була зазвичай нижче звичайної найманої плати, і тому емфітевта не мав права на сбавкі ренти, тоді як наймач у деяких випадках мав право на зменшення найманої плати. p align="justify"> Для захисту своїх прав проти всякого власника емфітевта мав особливий позов actio vectigalis і всі власницькі інтердиктів. Права емфітевти припинялися в наступних випадках: при нанесенні їм великого збитку, власник міг позбавити його ділянки (ius privandi): при трирічної несплаті canon'a або публічних податків (на церковних землях - до двох років) при порушенні приписів про продаж.
Власник землі мав з приводу виконання обов'язків особливий позов проти емфітевти - actio emphyteuticaria.
5. Заставне право
Поняття і мета застави. Заставне право являє собою різновид прав на чужі речі. Призначення цього права полягає у забезпеченні виконання зобов'язань. p align="justify"> Якщо певна особа (Тиций) зобов'язалося щось зробити для іншої особи (Люція), наприклад сплатити 300 сестерціїв, викопати канаву, передати для користування певну річ і т.д., а потім свого зобов'язання не виконує, то змусити Тіція виконати зобов'язання не можна було. У цьому випадку Луцій міг лише стягувати з Тіція суму збитку, понесеного від невиконання зобов'язання. Проте стягнення можливо було тільки за умови, що до часу стягнення майно Тіція буде достатньо для задоволення Люція ідругіх осіб, які також, бути може, заявлять претензії до Тіцію. Для того щоб Люцію мати впевненість, що у разі невиконання Тіцієм прийнятого на себе зобов'язання можна буде дійсно отримати відшкодування збитку з його майна, заздалегідь виділялася певна річ з майна Тіція, яка повинна була служити джерелом задоволення претензії Люція, незалежно від того, чи залишиться ця річ (до моменту стягнення) у майні Тіція або буде їм відчужена іншій особі, а також незалежно від того, чи повинен Тиций ще кому-небудь, чи достатньо його майно для задоволення всіх претензій, звернених до стягнення на його майно, - словом, поза Залежно від загального майнового стану Тіція, ступеня його заборгованості тощо
Таке право звернення стягнення (у разі невиконання зобов'язань) на певну заздалегідь річ: 1) незалежно від того, чи продовжує вона належати боржнику чи ні, і 2) переважно перед усіма іншими вимогами - називаєтьс...
