вибрано виходячи з таких факторів:
1) Наявність у мікрорайоні попиту на такого роду нерухомість, переважують пропозиція;
2) розвиток виробництва і житлового будівництва в районі;
3) наявність поблизу будівлі автозаправної станції;
4) обладнаний майданчик для паркування транспорту перед будівлею;
5) зручне транспортне сполучення з центром міста.
Площа будівлі становить 2000 кв. м. Всі площі планується здавати в оренду під офіси представництвам та філіям комерційних організацій. Будівля відноситься до категорії форматних бізнес центрів, орієнтоване на дрібні і середні організації. За обсягами платних послуг на душу населення, обидва міста вже знаходяться на рівні російських мільйонників. У зв'язку з цим, і в Вологді, і в Череповці слід очікувати бум ділової нерухомості. Відносно пропозиції комерційної нерухомості слід зазначити, що у Вологді будується і працює досить багато малих бізнес центрів площею 300-500 кв.м., побудованих в старій частині міста. Такі бізнес центри економічно малорентабельні і будуються компаніями для власного використання. При цьому, це єдиний формат ділових будівель, дозволений до будівництва в старій частині міста. Як вже згадувалося раніше, будівництво великих форматних бізнес центрів в центральній частині міста Вологда обмежено висотним регламентом і В«нарізкоюВ» земельних ділянок. У Вологді працюють кілька неформатних бізнес центрів площею по 2-3 тисячі кв.м., переобладнані з будівель проектних організацій. Останнім часом у Вологді також побудовано декілька об'єктів, відповідних під категорію форматних бізнес центрів (класу С), однак не один з них не розташовується в Зарічному мікрорайоні. Таким чином, аналогічного будівлі в даному районі не існує, що в сукупності з наявністю необхідності в офісних приміщеннях визначає доцільність реалізації інвестиційного об'єкта.
Цінова політика розроблена таким чином, щоб здаються площі були доступні середньому і малому бізнесу. Стратегія ціноутворення буде відштовхуватися від витрат на будівництво. Крім того, надалі вона буде спиратися на попит на послуги. Планована вартість орендної плати за 1 кв. м. складе 500 руб. без урахування ПДВ. Середня ціна оренди по місту в бізнес центрах форматного класу становить 650 руб. Вона перевищує плановану на 30%, що в підсумку позитивно впливає на пред'являється попит на оренду приміщень даного будівлі. p> Закінчення будівництва планувалося на лютий 2009 року. Будівництво було виконано в терміни. Підприємство виходить на заплановану потужність (здача в оренду всіх наявних приміщень) відразу після введення в експлуатацію. Дохід від оренди офісних приміщень виходячи з планованої вартості орендної плати становитиме у 2009 році - 12 млн. руб., В 2010 році - 14 млн. рублів., У 2011 - році 16 млн. рублів. p> Для досягнення максимальної потужності, тобто здачі в оренду всіх наявних площ, необхідно проводити грамотну маркетингову політику з метою залуче...
