же бути використана в якості самостійного ділянки з дотриманням призначення земель відповідної категорії.
Заставодержателем за договором іпотеки земельної ділянки та за договором застави заставної на земельну ділянку може бути банк, що має ліцензію на здійснення іпотечних операцій, видану Центральним банком Росії.
Будівлі, споруди, які знаходяться або будуть зведені на закладається земельній ділянці і належать заставодавцю, можуть бути закладені одночасно з ділянкою за тією ж заставної.
Якщо в заставної на земельну ділянку не передбачено, що знаходяться або зводяться на цій ділянці і належать заставодавцю будівлі та споруди закладені того ж заставодержателю, то в разі звернення заставодержателем стягнення на цю ділянку заставодавець зберігає право на належне йому що знаходиться на цій ділянці будівлю або споруду і набуває сервітут (право обмеженого користування) щодо певної частини ділянки, необхідної для використання будівлі або споруди відповідно до його призначення. p> Якщо іпотека встановлена ​​на земельну ділянку, на якій знаходяться будівлі або споруди, що належать не заставодавцю, а іншій особі, то при зверненні заставоутримувачем стягнення на цю ділянку і його продажу з публічних торгів до покупця ділянки переходять права та обов'язки, які стосовно цієї особи мав заставодавець.
У разі несвоєчасного погашення іпотечного кредиту або інших В«ГріхівВ» власника його земельну ділянка може бути відчужена. Ця проце-дура називається В«звернення стягненняВ».
В даний час у нашій країні відсутня позиково-договірне право і законодавство про іпотеку і поземельних книгах. Важливу роль в іпотеці грає також договірна документація по земельних ділянках. Розвиток іпотеки неможливо без точного обміру земельних ділянок та створення кадастрових та поземельних книг.
В
1.2.2. Особливості іпотека підприємств
Предметом іпотеки підприємства є підприємство в цілому як єдиний майновий комплекс. До складу закладеного майна підприємства входять всі належні йому як юридичній особі на праві власності або повного господарського відання матеріальні та нематеріальні активи, у тому числі будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировина, готова продукція, права вимоги, патенти та інші виключні права, а також борги підприємства.
У складі закладеного майна підприємства включаються: отримані доходи; придбане ним майно; вироблені заставодавцем поліпшення майна, а також придбані підприємством борги в період іпотеки. Договір про заставу підприємства може поширюватися як на всі його активи, так і на частина активів балансу.
Передача підприємства в іпотеку допускається за наявності згоди власника майна підприємства або уповноваженого ним органу або на підставі рішення органу, уповноваженого установчими документами підприємства. Договір іпотеки підприємства, укладений з порушенням цієї вимоги, недійсний.
Іпотекою підприємства може бути забезпечене грошове обставин...
