а, сума якого складає не менше половини вартості активів підприємства.
Не допускається передача в іпотеку підприємства, щодо якого порушено справу про банкрутство або прийнято рішення про ліквідацію або реорганізації.
Іпотекою підприємства забезпечується грошове зобов'язання, що підлягає виконання не раніше ніж через рік після укладення договору іпотеки. p> Склад майна, переданого в іпотеку підприємства, і оцінка його вартості визначаються на основі повної інвентаризації майна підприємства. Акт інвентаризації, бухгалтерський баланс і висновок незалежного аудитора про склад і вартість майна підприємства є обов'язковими додатками до заставної.
Заставодавець має право продавати, обмінювати, здавати в оренду, надавати борг і іншим чином розпоряджатися майном, вносити зміни до складу майна підприємства, переданого в іпотеку, якщо це не тягне зменшення загальної вартості його активів, зазначеної в заставної, і не порушує інших умов договору іпотеки. p> Іпотекою підприємства забезпечуються головним чином довгострокові інвестиційні кредити. Тому заставодержатель має право вжити заходів з оздоровлення фінансового становища підприємства. <В
1.2.3. Особливості іпотека житлових будинків і квартир
Іпотека житлового будинку або квартири допускається для забезпечення погашення позики, наданої для будівництва, реконструкції або капітального ремонту житлового будинку (квартири). Житловий будинок (квартира) може бути предметом іпотеки також, якщо громадянин - його власник і члени його сім'ї проживають у іншому житловому будинку (квартирі) і мають в цьому будинку достатнє відповідно до встановленими нормами житлової площі житлове приміщення.
Дача, садовий будиночок та інші будівлі, не призначені для постійного проживання, можуть бути предметом іпотеки на загальних підставах. Специаль-ні правила, встановлені для житлових будинків (квартир), на них не поширюються.
Житлові кімнати, складові частину будинку (квартири), не можуть бути предметом іпотеки.
В іпотеку може передаватися лише житловий будинок (квартира), що належить заставодавцю на праві власності.
заставодержателя житлового будинку і квартири можуть бути лише банки та інші кредитні установи, що мають спеціальну ліцензію.
Продаж заставленого житлового будинку (квартири) на публічних торгах не є підставою для виселення покупцем що в цьому житловому будинку (Квартирі) заставодавця та членів його сім'ї. Між власником, що набирає житловий будинок (квартиру), і проживають в ньому такими особами укладається договір оренди житлового приміщення на умовах, звичайних для даної місцевості.
Особи, що у житлових будинках (квартирах) на умовах договору найму житлового приміщення, договору оренди чи інших засадах, передбачених законом, не підлягають виселенню при продажу заставленого будинку (квартири) з публічних торгів. Раніше укладений з ними договір найму житлового приміщення, договір оренди аб...
