якого права на земельну ділянку не виникають. На необхідність сукупності підстав для виникнення права на земельну ділянку вказує і норма ст. 30 ЗК РФ, згідно з якою рішення виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування, передбачених ст. 29 ЗК РФ, про надання земельної ділянки для будівництва або протокол про результати торгів (конкурсів, аукціонів) є підставою: державну реєстрацію права постійного (безстрокового) користування при наданні земельної ділянки в постійне (безстрокове) користування; укладання договору купівлі-продажу, договору оренди земельної ділянки.
Права на земельну ділянку виникають з моменту реєстрації відповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законом.
Поняття і зміст державної реєстрації прав на нерухоме майно міститься у згаданому федеральному законі В«Про державної реєстрації прав на земельні ділянки та угод з ним В».
ПІДСТАВИ ВИНИКНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА. Право власності на земельну ділянку може виникнути у зв'язку з настанням всіх перелічених підстав. Але, крім загальних положень про придбання прав на земельні ділянки, встановлених зазначеною ст. 8 ДК РФ, законодавством встановлені і особливі норми, що визначають підстави виникнення окремих видів прав.
Статтею 218 ЦК РФ встановлені підстави для набуття права власності як на майно, яке має власника, так і не має. Право власності на майно, яке має власника, може бути придбано іншою особою на підставі договору купівлі-продажу, міни, дарування чи іншого угоди відчуження цього майна. У разі смерті громадянина право власності на належало йому майно переходить у спадок до іншим особам відповідно до заповіту або законом. У разі реорганізації юридичної особи право власності на належало йому майно переходить до юридичних осіб - правонаступників реорганізованого юридичної особи.
Якщо майно власника не має, власник його невідомий або відмовився від майна або втратив на нього право власності з інших підстав, на таке майно можливе придбання права власності з підстав, передбачених законом. І в якості такого підстави передбачено інститут набувальної давності.
Можливість придбання земельної ділянки по набувальною давністю має давню дискусію.
Згідно ст. 234 ЦК РФ зміст набувальною давності полягає в наступному: особа - громадянин або юридична особа, - не є власником майна, але добросовісно, ​​відкрито і безперервно володіє як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років або іншим майном протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає у особи, придбав це майно в силу набувальної давності, з моменту такої реєстрації.
Основний зміст дискусії полягала у тому, що ст. 214 ЦК РФ була встановлена ​​презумпція права державної власності на земельні ділянки та інші природні ресурси. Згідно з цим дані об'єкти, не п...
