еребувають у власності громадян, юридичних осіб або муніципальних утворень, є державною власністю. Це викликало сумнів у ряду фахівців у тому, що земельні ділянки, як безхазяйне, можуть бути придбані на підставі набувальної давності або перейти в муніципальну власність у порядку, передбаченому ст. 225 ЦК РФ. p> Були й інші точки зору, засновані на тому, що безхазяйне визнається не тільки річ, у якої свідомо В«немає власникаВ», але власник якої невідомий. Наприклад, можуть бути знайдені докази того, що земельна ділянка у свій час був переданий у власність громадянина (Наприклад, садовий ділянка). Але з плином часу стає важко або неможливо точно документально підтвердити, кому саме земельна ділянка належить на даний момент часу. Цьому може бути цілий ряд об'єктивних і суб'єктивних причин. Висловлювалася думка, що така земельна ділянка може бути об'єктом набувальною давністю.
До прийняття Земельного кодексу РФ дискусійним було питання про те, чи можна на земельні ділянки взагалі поширити режим безхазяйне речей, оскільки відповіді на це питання земельне законодавство не містило. Тепер згідно ст. 53 ЗК РФ при відмові від права власності на земельну ділянку цю земельну ділянку набуває правовий режим безхазяйної нерухомої речі.
При цьому для виникнення права власності на безхазяйне нерухомі речі встановлено наступне правило (ст. 225 ЦК РФ): безхазяйне нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію права на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони знаходяться. Після закінчення року з дня взяття безхазяйне нерухомої речі на облік орган, уповноважений управляти муніципальним майном, може звернутися до суду з вимогою про визнання права муніципальної власності на цю річ.
безхазяйного нерухомого річ, не визнана за рішенням суду надійшла в муніципальну власність, може бути знову прийнята у володіння, користування і розпорядження залишив її власником або придбана у власність в силу набувальної давності.
На нашу думку, придбання безхазяйне земельних ділянок у власність за набувальною давністю заслуговує поширення в тому числі з точки зору розвитку принципу різноманіття і рівності всіх форм власності на землю.
Крім того, надалі здійснюватиметься розмежування державної власності на землю на федеральну і власність суб'єктів РФ. Тому необхідно більш чітко вирішити, в якій державної власності (федеральної чи суб'єкта РФ) повинні знаходитися не мають власника земельної ділянки при реалізації ст. 225 ЦК РФ. p> Земельним кодексом РФ встановлено й інші, невідомі ст. 218 ЦК РФ, підстави набуття права власності громадянами: це, як вже говорилося вище, безоплатне оформлення права власності громадянами, використали земельні ділянки до набрання чинності ЗК РФ - на підставі права довічного успадкованого володіння (ст. 21 ЗК РФ), постійного (Безстрокового) користування (ст. 20 ЗК РФ). Крім того, право власності може бути оформлено та ...
