an> * ML = 0,09264 * 0,7 V = 0,064848 V, де
R M - іпотечна постійна:
R M = F6 (8%, 25років, міс.) = 12 * 0,00772 = 0, 09264
ML - частка позикових коштів (ML = 0,7 V),
F5 (16%, 10років, рік) = 4,83323 (табл.),
F4 (16%, 10років, рік) = 0,22668 (табл.)
SP - вартість продажу об'єкта (SP = 0,8 V),
BAL - залишок по кредиту:
BAL = DS/12 * F5 (8%, 15років, міс.) = 0,064848 V/12 * 104,64059 = 0,565 V.
Вартість нерухомості:
V = (50 000 - 0,064848 V) * 4,83323 + (0,8 V - 0,565 V) * 0,22668 + 0,7 V
V + 0,31343 V - 0,0533 V - 0,7 V = 241 661,5
, 56013V = 241 661,5
V = 431 438,2 дол
2) Рішення за допомогою моделі Еллвуда:
V = NOI/R 0 ,
де NOI - чистий операційний дохід (NOI = 50 000),
R 0 - загальний коефф-т капіталізації:
R 0 = r -? 0 * F3 або R 0 = Y e - ML * (Y e + PRN * F3 - R m ) -? 0 * F3,
де Y e - норма віддачі від прив. капіталу (Y e = 0,16),
ML - частка позикового капіталу (ML = 0.7),
PRN - відсоток виплати кредиту:
PRN = 1 - BAL % = 1-F5 (bal)/F5 (all) =
= 1-F5 (8%, 15років, міс.)/F5 (8%, 25років, міс.) = 1 - 104,64059/129,56452 == 0,192366938
R m - коефіцієнт капіталізації позикового капіталу:
R m = I m < span align = "justify">/V m
