align="justify"> = DS/ML = ML * F6 (8%, 25років, міс. ) * 12/ML =
= 12 * 0,00772 = 0,09264
? 0 - втрати в стоїмо-ти недвиж-ти (? 0 = -0,2)
F3 (16%, 10років, рік) = 0,04690 (табл.)
R 0 = 0,16 - 0,7 (0,16 + 0,192 * 0,0469 - 0 , 09264) - (-0,2) * 0,0469 = 0,1159
V = NOI/R 0 = 50 000/0, 1159 = 431 359,5 дол
Відповідь: вартість нерухомості становить:
по ІІА - 431 438,2 дол,
за моделлю Еллвуда - 431 359,5 дол
4. Оцінка нерухомості витратним методом
Завдання 4.1
Ефективний вік складу відповідає дійсному і становить 6 років, а оцінюваний залишається термін корисного життя - 44 роки. Офісні приміщення вимагають $ 3700 на негайну заміну покриттів підлоги і стін. Термін, що залишився корисного життя покрівлі, електропроводки, систем тепло-і водопостачання та каналізації становить 9 років. Однак електропроводку потрібно замінити, так як вона не відповідає сучасним ринковим вимогам. Витрати на заміну складуть $ 4100. Дана заміна економічно доцільна. p align="justify"> Яка величина неусувного фізичного зносу і поточна вартість будівлі, якщо його відновна вартість з розбивкою по компонентах виглядає наступним чином?
1. Прямі витрати, $ 200 000 у тому числі:
- покрівля, $ 7500
- електропроводка, $ 3500
- система тепло і водопостачання та каналізація, $ 4500
2. Накладні витрати, $ 10 000
3. Прибуток підприємця, $ 23000
За час експлуатації будівлі заміна короткоживучих елементів не здійснювалася.
5. Оцінка нерухомості методом порівняння продажів
Завдання 5.1
міцний оціночна вартість магазину загальною площею 4000 м 2 , в якому орендна площа становить 3400 м < span align = "justify"> 2 . Є інформація про угоди купівлі-продажу аналогічних будівель, але вона не дозволяє застосувати аналіз парного набору даних (табл. 5.1).
Таблиця 5.1 - Інформація про продажі аналогічних об'єктів
Характеристики об'ектовОб'ектОценіваемий № 1 № 2 № 3Цена продажі344 850246 950277 100Дата продажі2 тижня назад1 місяць назад3 дня назадОбщая площа, М24 0007 0005 4008 000 Орендна площа, М23 4006 6005 00...
