хомої речі являє собою виключне перед іншими особами право на придбання нерухомої речі (іпотеки або права забудови на чужу нерухому річ), яке встановлюється на підставі договору з власником на строк не більше ніж 10 років.
Право речової видачі надає його власникові (громадянину) можливість періодично одержувати від власника об'єкта нерухомості (частки у праві власності на об'єкт нерухомості) майнове надання у формі товару, грошей, робіт або послуг у певному розмірі, а в разі неотримання такого надання - правомочність розпорядитися цим об'єктом нерухомості шляхом звернення на нього стягнення у порядку, передбаченому для іпотеки. Це право встановлюється на термін життя громадянина або інший строк, що не перевищує 100 років. p align="justify"> На жаль, вітчизняна цивилистика за вказаними раніше причин понад півстоліття тому була змушена відійти від цих класичних підходів і в даний час (у діючій кодифікації цивільного права) поки лише намагається відродити їх. При цьому, з одного боку, з'явилися штучно створені для потреб одержавленої економіки обмежені речові права "оперативного управління" і "господарського відання", що не мають аналогів у розвинених правопорядках і не відповідні традиційним Цивілістичному поглядам. З іншого боку, ряд відомих раніше обмежених речових прав виявився просто забутим в цій якості (наприклад, переважне право купівлі нерухомості або обтяження її рентою) або незатребуваним через нерозвиненість обороту нерухомості, особливо - земельних ділянок та прав на них (наприклад, право забудови і узуфрукт), а застава стала розглядатися законом лише як спосіб забезпечення належного виконання зобов'язань, що дало підстави брати під сумнів його речову природу.
У зв'язку з цим набір обмежених речових прав та їх система в сучасному російському цивільному праві не збігаються з традиційною систематизацією. Із зазначених вище трьох груп таких прав вітчизняного правопорядку поки безперечно відома лише перша. Тому і систематизація даних прав проводиться всередині цієї групи за іншими, ніж класичні, принципам. Її основним критерієм стали не зміст, а об'єкти аналізованих прав. p align="justify"> З цієї точки зору можна виділити чотири групи обмежених речових прав:
) права щодо використання чужих земельних ділянок та інших природних ресурсів (земельні, водні, лісові та містобудівні сервітути, а також права довічного успадкованого володіння і постійного безстрокового користування);
) права щодо використання чужих житлових приміщень (право користування житловим приміщенням члена сім'ї його власника, право користування житлом за договором довічного змісту з утриманням або в силу заповідального відмови);
) "забезпечувальні" права - запорука (включаючи заставу нерухомості - іпотеку) та утримання (речова природа яких оскаржується в сучасній вітчизняній літературі);
) пр...
