= 5 478 тис. руб.
.2 Визначаємо щомісячний платіж ЕПЛ з урахуванням терміну кредиту і банківської ставки:
ЕПЛ = ІК В·/PМТ/ = ІК В·/колонка № 6/ ,
де/PМТ/ - фактор поточної вартості періодичного внеску на погашення кредиту, який вибирається з таблиць складного відсотка (таблиць 6-ти функцій грошей) як значення колонки № 6 " ; Внесок на амортизацію одиниці "(шоста функція грошей) із щомісячним нарахуванням заданого банком банківського відсотка (ст.б.пр.) за період, який відображає термін кредитування N. Тоді:
ЕПЛ = 7825 В·/колонка № 6/ = 5 478 В· 0,01435 = 78,6 тис. руб.
Визначаємо річні витрати з обслуговування боргу:
РІД = ЕПЛ В· 12 = 78,6 В· 12 = 943 тис. руб.
Таблиця 2
Розрахункові показники В«ФламінгоВ» Значення показника Роки прогнозного періоду, год20122013201420152016Ісходная інформація по об'єкту оценки1. Площа оцінюваного об'єкта, м25002. Частка невикористовуваної площі,% 15100003. Ставка оренди за місяць, тис. руб./М 2 300336 300 + 300Ч Ч 0,12376,32 336 + 336Ч Ч 0,12412, 45 376,32 + +376,32 Ч Ч 0,12461,94 412,45 + +412,45 Ч Ч 0,124. Частка втрат при зборі платежів,% 33333Расчетние показники по об'єктах оценкі5. Потенційний валовий дохід за рік, ПВД, тис. руб. (Стор. 1 Ч стор 3 Ч 12 міс.) 1 800 2 0162 2582 4752 7726. Невикористовувана площа, м2 (стор. 1 Ч стор 2/100) 75500007. Втрачений дохід, тис.руб. ((Стор. 6 Ч стор 3 Ч 12 міс.) + + (Стор. 5 Ч стр. 4/100)) 324 2410008. Действит. вал. дохід, ДВД, тис. руб. (Стор. 5-7) 1 470 1 7752 2582 4752 7729. Операційні витрати (ОР), у тому числі: 221 267 339 372 416 - управленч. витрати, 5% від ДВД, (0,05 В· стор. 8) 74 89113124139 - інші операц. витрати, 10% від ДВД, (0,1 В· стор. 8) 147178226248277
.3 Визначаємо залишок платежів по кредиту ОПК (5) на кінець прогнозного періоду (5 років).
ОПК (5) = ЕПЛ В·/PVA/ = ЕПЛ В·/колонка № 5/ ,
де/PVA/ - фактор поточної вартості одиничного ануїтету, який вибирається з таблиць складного відсотка (таблиць 6-ти функцій грошей) як значення колонки № 5 "Поточна вартість одиничного ануїтету "з щомісячним нарахуванням заданого банком банківського відсотка (ст.б.пр) за період, який відображає залишок платежів між терміном кредитування і аналізованих періодом (залишковий термін кредитування після продажу або перепродажу) (N - n). Тоді:
ОПК (5) = 78,6 В·/колонка № 5/ = 78,6 В· 44,95504 = 3 534 тис. руб. <...
