ком - на праві спільної власності. Причому з включенням житлових приміщень в цивільний оборот все частіше виникають відносини спільної власності стосовно до житлових приміщень: переважна кількість державного і муніципального житла приватизується у спільну власність проживають в них громадян; дуже часто у спадок передаються квартири не одному, а кільком громадянам; широко поширені випадки спільного придбання громадянами того чи іншого житла.
1.2 Квартира як об'єкт права власності
В теорії цивільного права немає єдиного підходу до визначення поняття "квартира в багатоквартирному будинку". На думку П. Седугін, квартирою є призначена та використовується для проживання окрема житлова площа, яка має окремий вихід на вулицю, у двір, на сходову клітку або в загальний коридор і не має у своїх межах функціональних частин (площ, обсягів) інших квартир ( місць загального користування). Недолік цього визначення полягає у відсутності вказівки головної особливості квартири: що вона є частиною іншого об'єкта - багатоквартирного будинку. Н. Агафонова виділяє дві ознаки, які відрізняють квартиру від інших видів житлової нерухомості (житлового будинку і житлової кімнати в комунальній квартирі):
- квартира - це приміщення, яке об'єднує житлову і всю обслуговуючу її площа;
- квартира має вихід (повідомлення) у будову, яке експлуатується кількома власниками квартир.
Вважаємо, що це формулювання ознак також недостатньо вірно відображає властивості квартири. По-перше, неясно, що автор розуміє під обслуговуючими площами. У площу квартир включається площа житлових і допоміжних кімнат. Останні мають обслуговуюче по відношенню до житлових значення. Але цю ж функцію виконують і загальні приміщення будинку, несучі конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, що не становлять її частину (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Отже, більш правильним було б вказати не обслуговуючу, а допоміжну площу. По-друге, квартира може мати вихід не тільки в приміщення житлового будинку, але і на вулицю. p align="justify"> Вважаємо, що поняття "квартира в багатоквартирному будинку" можна сформулювати наступним чином: квартира - конструктивно відокремлена складна функціональна частина житлового будівлі або нежитлового будови з житловими приміщеннями, призначена і в адміністративному порядку визнана придатною для постійного проживання громадян, що має відокремлений вхід з вулиці або з майданчика загального користування, що складається з головної речі (самої квартири), а також загального майна будинку, що знаходиться в загальному користуванні і призначеного для її обслуговування, що підлягає кадастровому обліку.
У юридичній літературі підкреслюється,...
