що, так як квартира є самостійною частиною багатоквартирного житлового будинку, вона виступає в цивільному обороті як окремої речі, а не як частину будинку.
Розглянемо співвідношення двох об'єктів нерухомості: багатоквартирного будинку і квартири в цьому будинку. П. Крашенинников визначає житловий будинок як "будова, розділене на окремі житлові приміщення (як правило, квартири), призначене для проживання громадян і яке відповідає відповідним будівельним, технічним, протипожежним, санітарно-гігієнічним вимогам". В. порошків пропонує розглядати багатоквартирний будинок як сукупність об'єктів, що входять в кондомініум, тобто в спільне володіння та користування власників квартир. У цьому випадку "призначення будинку буде вже не в наданні житла, а в обслуговуванні житла, і, отже, при такому розумінні багатоквартирний будинок і окрема квартира в ньому є самостійними об'єктами нерухомості". p align="justify"> Вважаємо, що позиція В. Порошкового спірна. Не у всіх багатоквартирних будинках мешканці об'єднуються в кондомініуми. Не всі квартири в таких будинках належать громадянам на праві власності - багато квартир, що знаходяться у власності муніципальних утворень. Про багатоквартирному будинку можна говорити з позиції віднесення його до складних речей, складовими частинами якого є окремі житлові приміщення - квартири (головні речі) та їх приналежності у вигляді спільного майна житлового будинку. p align="justify"> Відповідно до ст. 289 ЦК РФ власникам житлових приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно будинку. До нього ст. 290 ГК РФ відносить: загальні приміщення будинку; його несучі конструкції; механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири. p align="justify"> Законодавець не розкриває змісту цих елементів і не вказує джерело їх регламентації, що викликає суперечки в науці цивільного права і призводить до помилок на практиці. У юридичній літературі зазначається неповнота елементів загального майна будинку (не зазначений, наприклад, земельну ділянку), відсутність порядку визначення розміру часток учасників спільної часткової власності, неясність питання про необхідність державної реєстрації прав на нього. Його склад можна визначити так:
- загальні приміщення (сходові майданчики і прольоти, вестибюлі, коридори, технічні поверхи, підвали, горищні приміщення);
- земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок, включаючи прибудинкову територію з елементами озеленення і благоустрою;
огороджувальні несучі та не несуть конструкції (стіни, перекриття, дах, фундамент, підставу);
обладнання, яке обслуговує більше однієї квартири (механічне, електричне, санітарно-технічне та інше);
