я повної відновної вартості будівлі
Повна відновна вартість будівлі VR визначається за формулою
VR = CD + CI + P, (2)
де: CD - прямі витрати, тис. руб.;
СI - непрямі витрати, тис. руб.;
Р - підприємницька прибуток забудовника, тис. руб.
В
Прямі витрати розраховуються за формулою:
, (3)
де: - прямі витрати на 1 куб. м. будівельного обсягу типового проекту аналогічного будівлі в поточних цінах, крб.
- будівельний об'єм оцінюваного будинку, куб. м.;
- коефіцієнт відмінностей оцінюваного будинку від об'єкта аналога.
У відповідності із завданням K = 1,40. Тоді визначається наступним чином:
В
Таким чином прямі витрати складають тис. руб.
Непрямі витрати CI становлять 40% від прямих витрат:
В
Таким чином непрямі витрати дорівнюють тис. руб.
Підприємницька прибуток забудовника Р розраховується на основі статистичних даних про рентабельність аналогічних інвестицій в галузі. В даний час будівельні проекти є досить рентабельним бізнесом і приносять 30,0 - 40,0% доходу на вкладений капітал. У зв'язку з цим відсоток підприємницької прибутку рекомендується прийняти рівним 35,0% від суми прямих і непрямих витрат. p align="justify"> Таким чином підприємницька прибуток дорівнює тис. руб. Повна відновна вартість будівлі VR становить тис. руб.
3.2 Визначення накопиченого зносу будівлі
Накопичений знос будівлі D визначається за формулою:
D = DP + DF + DE, (4)
де: DP - фізичний знос будівлі, тис. руб.; - функціональний знос будівлі, тис. руб.; - зовнішній знос будівлі, тис. руб.
В
Для визначення фізичного зносу визначається відновна вартість конструктивних елементів будівлі, а потім розраховується їх знос методом строку життя. У результаті розрахунків було встановлено, що фізичний знос DP налічує тис. руб. Вихідні дані і результату розрахунків з визначення фізичного зносу представлені в таблиці 3.1.
Згідно з завданням в будівлі відсутня система охоронної сигналізації, що не відповідає сучасним вимогам до о...
