фісних будівель. Вартість пристрою такої системи становить 120,0% від повної відновної вартості системи телефонізації будівлі (. Значить функціональний знос визначається таким чином: В
Таким чином функціональний знос налічує тис. руб.
Нещодавно найближчі до будівлі житлові будинки поставлені на реконструкцію та капітальний ремонт, що ускладнює під'їзд до будівлі. Пов'язаний з цим зовнішній знос складає 0,25% від повної відновної вартості будівлі та визначається наступним чином:
В
Таким чином, зовнішній знос налічує тис. руб.
За підсумками розрахунків накопичений знос будівлі D склав
3.3 Визначення залишкової вартості будівлі
Залишкова вартість будівлі VREM визначається шляхом вирахування з повної відновної вартості будівлі величини накопиченого його зносу:
VREM = VR - D (5)
В
Таким чином, залишкова вартість будівлі VREM становить тис. руб.
3.4 Визначення загальної вартості оцінюваного об'єкта нерухомості
Загальна вартість оцінюваного об'єкта нерухомості витратним підходом VCA визначається як сума залишкової вартості будівлі та вартості земельної ділянки, розрахованої за формулою (1)
будівля продаж вартість знос
VCA = VREM + VL (6)
В
Значить, загальна вартість оцінюваного об'єкта нерухомості витратним підходом VCA налічує тис. руб.
Таблиця 3.1 - Розрахунок фізичного зносу оцінюваного будинку
Найменування конструктивних елементів зданіяДоля в відновлювальної вартості всього будинку,% Відновлювальна вартість елемента, тис. руб.Фактіческій термін експлуатації, летНорматівний термін експлуатації, летКоеффіціент зносу Сума зносу, тис. руб. 1234567Фундамент713173, 171000,07922,1 Зовнішні отделка611291, 3250,404516,5 Зовнішня отделка35645, 67300,231298,5 Система водопостачання і каналізаціі1018818, 87500,142634,6 Система електроснабженія713173, 17400,182371,2 Система отопленія916936, 97500,142371,2 Система вентіляціі23763, 87400,18677,5 Система пожаротушенія35645, 67500,14790, 4Сістема align = "justify"> 4. ОЦІНКА ОБ'ЄКТА ринковий підхід
Вартість об'єкта за ринковим підходом (порівняльного підходу) методом парних продажів визначається у наведеній нижче послідовності.
4.1 Характеристики порівнянних об'єктів аналогів
На підставі вихідних даних про характеристики об&#...
