тний, - у рамках яких і розроблені спеціальні методи В«для того, щобВ« підлаштувати В»процедуру оцінки до оцінної ситуації, виду майна, до наявних даних, до мети оцінки, клієнту і т.п.В».
Кожен з підходів має свою переважну область застосування, але рекомендується використовувати всі три і лише в окремих випадках, через брак інформації або інших важливих причин, можна обмежитися двома.
Використання різних підходів має те підставу, що кожен з них однобічний і приділяє увагу лише чинникам йому органічно властивим, тим самим скорочуючи сектор огляду всієї інформації і породжуючи системну помилку в оцінці вартості навіть при точних вихідних даних і надійних розрахунках. Так, у порівняльному підході в центрі уваги знаходиться поточна ринкова ситуація, співвідношення попиту і пропозиції та ціни на аналогічні об'єкти нерухомості; в прибутковому - акцент зміщений у бік перспективи використання нерухомості, підприємницького ризику та прогнозу майбутнього доходу; в витратному - головним є оцінка витрат на просте відтворення нерухомості або її заміщення.
Зіставлення оцінок, одержуваних за різними методиками, покращує розуміння оціночного процесу, робить його більш прозорим, а остаточний результат об'єктивніше і достовірніше. В«Процедура узгодженняВ» отриманих різних результатів не зводиться до обчислення середньоарифметичного, а вимагає зважування змістового відповідності кожного підходу конкретної ситуації, цілям оцінки, виду майна та іншим обставинам. br/>
1.5 Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта
Необхідно визначити та обгрунтувати, що є найкращим і найбільш ефективним використанням для оцінюваного об'єкта нерухомості - продовження поточного використання, перепрофілювання, ліквідація або щось інше.
1.6 Дата оцінки вартості об'єкта
Датою оцінки об'єкта -13.03.2012
2. ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
Вартість земельної ділянки визначається на основі нормативної ціни землі, яка приймається в розмірі 95-кратної ставки земельного податку на одиницю площі земельної ділянки за формулою:
В
де: VL - вартість земельної ділянки, тис. руб.; - ставка земельного податку, руб./кв. м.; - площа земельної ділянки, кв. м.
У відповідності із завданням Тоді визначається наступним чином:
В
Таким чином вартість земельної ділянки дорівнює 6929,3 тис. руб.
3. ОЦІНКА ОБ'ЄКТА Витратний підхід
Оцінка об'єкта витратним підходом проводиться у викладеній нижче послідовності.
3.1 Визначенн...
