Реферат Нерухомість як об'єкт вкладення капіталу

визначення містилося в Законі "Про ринок цінних паперів". Так ст. 2 говорить, що: акція - емісійний цінний папір, що закріплює права її власника (акціонера) на отримання частини прибутку акціонерного товариства у вигляді дивідендів, на участь в управління акціонерним товариством і на частину майна, залишається після його ліквідації.

В 

3. Індекс прибутковості житла (Економічна доцільність інвестицій у житло)

Логічний сенс індексу прибутковості житла полягає в порівнянні ефективності двох фінансових інструментів. Один з них - вкладення великої суми грошей (як правило, в валюті) в банк, на депозит. Інший - придбання квартири з метою здачі її в оренду. Більше того, у випадку з квартирою можна грати ще й на зміні її ціни, що приносить дохід від перепродажу. p> Індекс прибутковості розраховується на підставі обчислення потенційної ставки прибутковості від володіння квартирою. Вона складається з двох джерел, які були перераховані вище. Для оцінки зміни рівня вартості житла в цьому випадку слід брати не один місяць, а інтегральний темп зміни цін за більш тривалий період часу. В ідеалі за рік, але щоб зробити помітними зміни в тенденціях періодом може бути півроку або квартал. Можна взяти період на півроку з урахуванням останніх трьох місяців і тренда цін на найближчі три місяці.

Для отримання індексу прибутковості потенційна ставка відноситься до середньої ставки прибутковості по довгострокових банківських валютних депозитах. Такі умови більшою мірою аналогічні вкладенню коштів в квартиру (тривалий термін - від року, гроші в валюті). Використовується середнє значення відсотків за депозитами у найбільш стабільних московських банках. p> Індекс прибутковості = (Дохід від оренди + Зміна вартості квартири)/(Дохід в банку)

Відносна величина індексу прибутковості дозволяє виключити з розгляду ряд додаткових факторів, таких як рівень інфляції, співвідношення курсів долара і рубля і т.п., тому що ці фактори однаковим чином змінюють реальний рівень прибутковості від різних інструментів. У даному випадку мається на увазі формальний дохід, принесений на кожен вкладений долар (або рубль), без урахування зміни реальної купівельної спроможності цієї валюти.

Іншою причиною такого підходу до обчислення індексу прибутковості є той факт, що як і індекс вартості, він не визначає прибутковість від якоїсь конкретної квартири, а є показником характерного рівня прибутковості на ринку нерухомості в цілому. Важливим індикатором служить його зміна, яке вказує на підвищення або зниження прибутковості ринку нерухомості.

Таблиця 1.

Первинний ринок.

Федеральні округи

2000

2001

2002