тивних, а суб'єктивних факторів. Приміром, вартість метра площі в новобудові в центрі міста, з квартирами з обробкою В«під ключВ», насиченою внутрішньою інфраструктурою, власним ЖЕКом, може бути значно нижче, ніж у будинку поруч без усіх цих позитивних характеристик. Але в кожному разі, найдорожчі квартири залишаються в центральних зонах. p align="justify"> Середня вартість 1 продажу кв.м - $ 5 696 вказана з урахуванням ціни проданих квартир.
Середня вартість по районах (з урахування ціни 1 кв.м. проданих квартир):
Центральний район $ 7300
Московський район $ 5305
Жовтневий район $ 5875
Ленінградський район $ 350
Наявність інфраструктури впливає на вартість 1 кв.м квартири, середня вартість кв.м. квартири в будинку з невеликою інфраструктурою (1-2 об'єкта) - $ 5225, вартість кв.м квартири в будинку з широкою інфраструктурою (більше 2 об'єктів) - $ 6 161.
Перші елітні будинки в Калінінграді з'явилися в другій половині дев'яностих років минулого сторіччя. Однак на практиці навіть зараз не можна з упевненістю стверджувати, що житло, позиціонується в Калінінграді як елітне, насправді повністю відповідає всім світовим критеріям. p align="justify"> ПОПИТ НА РИНКУ ЕЛІТНОГО ЖИТЛА
Протягом останніх років на ринку елітної житлової нерухомості спостерігається стабільне зростання попиту. Основними причинами небувалого інтересу до престижного житлу з боку покупців є недостатні обсяги пропозиції, постійне збільшення населення столиці, активний розвиток бізнесу. За прогнозами експертів, попит на елітне житло залишиться стабільним, однак будуть мати місце якісні зміни. Оскільки вимоги потенційних покупців до житла постійно зростають, а забудовники поки що не встигають будувати житло відповідне вимогам покупців. p align="justify"> Переважно попит на елітну житлову нерухомість диктують політична, творча та бізнес-еліта. Примітно, що досить часто ці категорії населення, здебільшого живуть за межею міста, купують нерухомість класу В«де-люксВ» і В«преміумВ» в якості В«другого житлаВ». Фактично елітне житло в даному випадку розглядається як капіталовкладення з можливістю подальшої здачі в оренду. Мінімальна орендна ставка на квартиру вищої категорії становить $ 5-7 тис. на місяць. У той же час в Калінінграді практично не представлено житло, що здається в довгострокову оренду. Споживачами в цьому сегменті виступають, як правило, представники іноземних посольств, топ-менеджери міжнародних компаній, які приїжджають в країну на півтора-два роки. p align="justify"> Лубни ДОМУ ТА ЇХ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Клубний будинок - це малоквартирний будинок, який будується за ексклюзивним проектом і розрахований на вузьке коло респектабельних мешканців. Він повинен відповідати всім вимогам елітного житла: розташовуватиметься в центральні...
