Економічні фактори, що впливають на вартість житлової нерухомості
Введення
нерухомість мікрорайон вартість попит
Тема даної роботи є актуальною, оскільки постійно відбуваються різні операції з нерухомістю. Необхідність визначення вартості нерухомості тягне за собою визначення ряду факторів, що визначають вартість нерухомості. У цій роботі ми розглянемо тільки економічні фактори.
Метою даної курсової роботи є визначення економічних чинників, що впливають на вартість нерухомості, а саме житлової нерухомості.
Виходячи із зазначеної мети, можна виділити приватні завдання, поставлені в курсовій роботі:
· Вивчення теоретичних аспектів факторів, що визначають вартість нерухомості;
· Вивчення основних стандартів і підходів;
· Аналіз об'єктів нерухомості;
· Вивчення економічної літератури.
Об'єктом дослідження в курсовій роботі є об'єкт житлової нерухомості.
До об'єктів житлової нерухомості відносяться заміські будинки, квартири, котеджі, дачі, земельні ділянки в межах і за межами міста, призначені для будівництва житла або для занять городництвом приватними особами.
Теоретичну основу роботи склали:
· Навчальні посібники;
· Офіційні документи, кодекси, закони;
· Відомості з книг, журналів, статей;
· Статистичні джерела;
· Результати власних розрахунків.
1. Теоретична частина
.1 Нерухомість, основні види вартості нерухомості
Нерухоме майно (нерухомість) - земельні ділянки, ділянки надр і всі об'єкти, які пов'язані з землею так, що їх переміщення без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення , підприємства як майнові комплекси [1].
Ринок нерухомості - система правових, економічних, організаційних і культурних відносин між суб'єктами ринку з приводу створення, формування, розподілу, обміну, споживання корисних властивостей, а також прав та обов'язків, що випливають з володіння об'єктів нерухомості [2 ].
Під житловою нерухомістю розуміють приміщення, підходящі для проживання людей і відповідають всім нормам і правилам, пропонованим до них законом (житлові будинки, квартири, або їх частина). Житлове приміщення має бути міцно пов'язане із землею (встановленням фундаменту), ізольовано від навколишнього світу наявністю стін, підлоги, даху, а також має відповідати всім санітарним нормам. Закон висуває особливі вимоги до експлуатації житлових приміщень.
Насамперед, вони повинні бути використані тільки за призначенням, тобто для проживання громадян. Особам, які проживають у житловому приміщенні необхідно стежити за ним, перешкоджати його руйнуванню, не допускати зі свого боку утиску прав громадян, які проживають по сусідству. Якщо дані вимоги не дотримуються, держава звертається до суду, який своїм рішенням може дати подальший хід цій справі.
Виділяють 6 основних видів вартості нерухомості [6]:
· Ринкова;
· Інвестиційна;
· Ліквідаційна;
· Утилізаційна;
· Вартість для цілей оподаткування;
· Спеціальна.
Ринкова вартість - найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини.
Інвестиційна вартість - найвища ціна, яку готовий заплатити інвестор за об'єкт нерухомості, враховуючи очікувану дохідність інвестиційного проекту.
Ліквідаційна вартість - вартість об'єкта у випадку, коли об'єкт нерухомості повинен бути відчужений у строк менше звичайного терміну експлуатації об'єкта.
Утилізаційна - вартість об'єкта оцінки, рівна ринкової вартості об'єкта матеріалів, які об'єкт нерухомості в себе включає з урахуванням витрат утилізації.
Вартість для цілей оподаткування - вартість об'єкта, обумовлена ??для обчислення податкової бази на підставі нормативних документів з оподаткування.
Спеціальна вартість - вартість, для визначення якої в д...
