План
Введення
1. Короткий опис оцінюваного об'єкта нерухомості
2. Об'єм та етапи дослідження
3. Середа місця розташування
4. Опис основних параметрів будівлі
5. Будівельні характеристики об'єкта оцінки
6. Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання
7. Визначення вартості об'єкта
7.1 Визначення ринкової вартості об'єкта витратним методом
7.2 Оцінка методом порівняльного аналізу продажів
7.3 Оцінка дохідним методом
8. Узгодження результатів
Список використаної літератури
Введення
Оцінка нерухомості - наука прикладного економічного аналізу, мета якого полягає у виявленні найбільш ефективного з економічної точки зору використання об'єкта, у дослідженні попиту та пропозиції на відповідному ринку, а також у розробці моделі оцінки об'єкта, яка прогнозувала б найбільш ймовірну ціну його продажу.
Оцінка ринкової вартості - підсумкове значення ринкової вартості майнових прав на оцінюваний актив як найбільш імовірного значення ціни.
Одним з головних переваг при продажу квартири є правильно визначена ціна на неї. Завдання власника - потрапити в кон'юнктуру ринку, запропонувати квартиру за вартістю, адекватної тій, яку просять за аналогічну нерухомість. Для цього необхідно оцінити наявну нерухомість, використовуючи послуги оцінювача. Послуги оцінювача практично не затребувані в тому випадку, коли квартира виставляється на продаж. Дуже важлива оцінка вартості нерухомості, у тому числі оцінка нерухомості під заставу, оцінка вартості житла для іпотечного кредитування, оцінка майна та забезпечення кредитування під заставу. Оцінка нерухомості необхідна тоді, коли вирішується питання по суду і коли укладається іпотечний договір або видається будь-який кредит під заставу нерухомості. Оцінка нерухомого майна вимагає спеціальної освіти, підготовки і досвіду і тому виконується професіоналом, що має відповідну ліцензію. p align="justify"> Сенс оцінки полягає в тому, щоб показати реальну вартість об'єкта. Адже ціна об'єктів нерухомості може вирости або впасти в залежності від різних умов і обставин ринку. p align="justify"> Оцінка об'єктів нерухомості та визначення ринкової вартості відіграє важливу роль в даний час. Нерухомість посіла одне з важливих місць в житті людини, як місце проживання, так і вкладення капіталу. Люди, які не мають власного житла, прагнуть його придбати, а той, у кого вже воно є, і хто має достатньо коштів на його придбання, бажає проживати в більш комфортних умовах, і купує більш дороге і сучасне житло. Так як ринок житла зараз дуже розвинений, то без оцінки та вартості нерухомості неможливо здійснити практично жодної операції...
