покупки житла через іпотеку і кооперативи зарплати, у жителів міста Самари, повинні зрости в 5 разів!
Йде вже другий рік реалізації програми "Доступне житло". Спробуємо підбити підсумки: що зараз можна сказати про доступність житла? На одну середньостатистичну зарплату москвича можна купити 0,187 кв.м житлової площі, а іпотека стає доступною при показнику хоча б в 1 кв. м за одну зарплату. При цьому з наявного у населення житла - 11% потребує термінового капітального ремонту, 9% - у повній реконструкції. А 6 мільйонів російських громадян живуть в аварійному або ветхому жілье.Сітуація у житловій сфері досить важка. І справа навіть не в тому, що нове житло як і раніше недоступно для більшості громадян, а в тому, що наявне у росіян (переважно у власності - приватизовано 70% всього житлового фонду Росії) - дуже поганої якості. За даними Інстітура розвитку громадянського суспільства та місцевого самоврядування, кожна четверта сім'я в Росії проживає у житлі, що знаходиться в поганому стані. 11% всього житлового фонду потребує невідкладного капітального ремонту та переобладнання, 9% житлового фонду - в повній реконструкції. У малих містах ситуація "з вигодами" катастрофічна - кожен другий будинок не має повного інженерного забезпечення. А всього 6 мільйонів російських громадян живуть в аварійному або ветхому житло. При цьому забезпеченість житлом громадян Росії становить 20,5 кв.м на душу населення. Порівняйте з 74 кв. метрами на людину в Нідерландах, або з 65 кв.м. в США, зазначає Тетяна Нікітіна, гендиректор Міжнародної академії іпотеки і недвіжімості.Могут чи ці громадяни допомогти собі знайти нормальне житло? У переважної більшості - ні, оскільки їм не вистачає доходів. Їм потрібна допомога держави. Причому допомога держави потрібна як зовсім незаможним, соціально незахищеним верствам населення, так і тим, хто здається острівцем благополуччя - середньому класу. Справа в тому, що вважається, що середній клас повинен купувати житло самостійно, і на допомогу їм є такі інститути, як іпотека, житлові кооперативи та будівельно-ощадні каси. На жаль, всі ці інститути нормально функціонують, якщо місячний дохід населення зіставимо з ціною квадратного метра. У Росії є кілька таких регіонів, і вони досить непогано розвиваються з точки зору іпотеки. Як правило, це середні міста, де ціна на квартири не встигла рости швидше ніж зарплата завдяки активній позиції міської влади і досить великим обсягами будівництва. Але в середньому всі орієнтуються на столицю, а тут ситуація не радує вже давно.По даними Міжнародної академії іпотеки та нерухомості, в 2002 році москвич міг купити на свою зарплату 0,263 кв.м. житла, в 2004 році цей показник зменшився до 0,225 кв.м., справа поправилося в 2005 році - 0, 247 кв.м. і на початку 2008 року показник виявився нижче всіх - 0,187 кв.м. на одну середньостатистичну зарплату москвича. Але обговорювати десяті частки квадратних метрів мало б сенс, якби даний показник був би в р...
