айоні 1 квадратного метра, а так зрозуміло, що житло залишається недоступним вже багато років. Ситуацію посилює ріст цін, що почався на початку 2008 року, що означає аж ніяк не підвищення купівельної спроможності громадян. Він ініційований чутками про прийдешню деномінації, які активно ходять серед населення, і приходом на ринок інвесторів, які в 2007 році здебільшого інвестували у фондові ринки. Фондовий ринок зараз вкрай нестабільний і, незважаючи на запевнення високопоставлених чновніков, інвестори все-таки чекають, що західний криза "докотиться" і до нас.Давайте подивимося, який "пиріг" намагаються поділити інвестори в столиці? Житловий фонд Москви становить 212 млн кв.м, а проживає тут, за різними даними, від 10 до 14 млн осіб. Зростання населення Москви - 0,8% на рік. Якщо будувати по 5 млн кв.м на рік, як збирається робити це Уряд Москви, то рівня нинішньої американської забезпеченості ми досягнемо лише через 104 роки, резюмує Тетяна Нікітіна.В осяжному майбутньому, якщо зберігатиметься описана вище динаміка, Москва має шанс вийти на рівень у 31,2 кв.м житла на одного москвича тільки до 2031 році.У Московської області ситуація дещо легше. Там вже в 2007 році було побудовано за 1 кв.м на людину - що власне є нормою для того, щоб житловий фонд не був старим і був доступний населенню регіону. Однак на зарплату підмосковного жителя можна теж купити лише 0,4-0,6 кв.м (залежно від віддаленості від МКАД), але все одно це кращі показники, ніж у столиці. Зараз у владі заговорили про те, що між соціальною орендою та комерційної орендою, а також покупкою квартири з іпотеки існує величезна діра цілком собі платоспроможного попиту. Це громадяни з доходом (у Москві) від 1000 до 2500, яким важко "тягнути" комерційну оренду, але які не можуть претендувати на соціальну оренду і на покупку власного житла. Мабуть, для цих громадян буде розроблено програми якийсь пільгової оренди, щось на зразок дохідних будинків. Але очевидно, що ці зміни будуть реалізовані тільки після президентських виборів. br/>
Шість парадоксів іпотеки
На російському ринку іпотеки рік можна сміливо приймати за добрий десяток років - і ця шалена швидкість призводить до парадоксальних ситуацій. Деякі з них обговорювалися на П'ятій всеросійської конференції В«Іпотечне кредитування в РосіїВ». p align="justify"> Парадокс № 1. Число готових взяти іпотечний кредит в Росії збільшилася, а в Москві - cнізілось.О такі результати дослідження, проведеного в Росії в березні цього року, заявив генеральний директор Національного агентства фінансових досліджень Володимир Дудніцкій. Частка росіян, що замислюються про отримання іпотечного кредиту або предпринимающих дії по його отриманню, збільшилася на 4% і становить сьогодні 17%. У той же час серед москвичів частка охочих отримати кредит громадян скоротилася з 14% в 2006 році до 8% у цьому. При цьому частка росіян, що мають досвід іпотечного кредитування (тобто виплачують або випла...
