ошти є джерелом цільового фінансування. Тому в ході будівництва грошові кошти, отримані від учасників пайового будівництва, не обкладаються ПДВ за умови, що розмір цих коштів не перевищує фактичних витрат з будівництва квартир. Суми перевищення, що залишаються в розпорядженні забудовника, є його позареалізаційних доходом і підлягають оподаткуванню у загальновстановленому порядку. p align="justify"> У Постанові ФАС Центрального округу від 27 липня 2004 р. по справі № А62-5158/03 суд також вказав, що грошові кошти учасників пайового будівництва (інвесторів), що надійшли на рахунок замовника-забудовника, є джерелом цільового фінансування будівництва житлового будинку. Вони не пов'язані з реалізацією товарів (робіт, послуг) і відповідно не обкладаються ПДВ. Податок нараховується на різницю між сумою отриманих коштів та фактичними витратами на будівництво будинку. p align="justify"> Проілюструємо сказане на прикладі з арбітражної практики.
Інспекція провела виїзну перевірку організації з питань дотримання податкового законодавства. У ході перевірки було встановлено, що організація вела інвестиційну діяльність і виступала замовником (забудовником) при будівництві житлових будинків з оплатою квартир за рахунок залучення коштів інвесторів - юридичних і фізичних осіб. Надійшли від інвесторів грошові кошти перевищували фактичну вартість переданих інвесторам квартир. p align="justify"> Податковий орган визнав цю різницю доходом організації, підлягає включенню в оподатковувану базу з податку на прибуток і ПДВ. У зв'язку з цим організації були донараховані податок на прибуток, ПДВ, нараховані пені. Поряд з цим податковий орган виніс рішення про притягнення платника податків до відповідальності, передбаченої ст.122 НК РФ, у вигляді стягнення штрафу. p align="justify"> Організація оскаржила дане рішення в арбітражному суді. Але суд визнав рішення інспекції правомірним. Організація укладала з громадянами та юридичними особами договори простого товариства та дольової участі в будівництві, відповідно з якими інвестори фінансували будівництво конкретної квартири у житловому будинку за вказаною в договорі адресою, а замовник зобов'язувався передати квартири у власність інвесторів по закінченні будівництва житлового будинку. Сума отриманих коштів перевищила фактичну собівартість будівництва. У матеріалах справи відсутні докази того, що організація повертала інвесторам зайво сплачені суми. p align="justify"> З урахуванням викладеного суд зробив висновок, що сума перевищення коштів, отриманих від кожного учасника інвестування будівництва, над витратами з будівництва переданих інвесторам квартир є позареалізаційних доходів організації, що залишаються в її розпорядженні.
Позиція суду відображена в Постанові ФАС Волго-Вятського округу від 5 вересня 2005 р. по справі № А38-6626-17/820-2004 (17/31-2005).
Як вже зазначалося, забудовники організовують будівництво об'єктів, ...
