конних підставах, а також свободи економічної діяльності.
.2 Процедура державної реєстрації угод
При здійсненні операцій, які потребують державної реєстрації, необхідно провести два реєстраційних дії: реєстрацію самої угоди та реєстрацію права власності набувача - покупця, мінливого, обдаровуваного, платника ренти. При цьому треба мати на увазі, що ці два реєстраційні дії можуть проводитися не одночасно, наприклад, у разі укладення договору купівлі-продажу нерухомості в кредит, і зокрема в розстрочку. У даній ситуації спочатку буде зареєстрована угода, а після буде зареєстрований перехід права. p align="justify"> При здійсненні операцій без відчуження виробляються два реєстраційних дії: реєструється угода (договір) (підтвердженням служить штамп на договорі) та обтяження орендою або іпотекою.
Державна реєстрація угод виробляється внесенням запису про укладену угоду до Єдиного державного реєстру. На відміну від запису про право, де вказується тільки правовласник, запис про угоду вказує особа, чиї права відчужуються, і особа, якій ці права переходять. p align="justify"> Особливим чином реєструються договори довірчого управління. Не можна не згадати про п. 2 ст. 1017 ЦК, згідно з яким передача нерухомого майна в довірче управління підлягає державній реєстрації. У даному випадку мова йде ще про один вид державної реєстрації, коли реєструється тільки передача, а не сама угода. p align="justify"> Спеціальні правила встановлені для державної реєстрації різних видів договору оренди нерухомості. Договір оренди будівель і споруд підлягає державній реєстрації тільки в тому випадку, якщо він укладений на строк не менше року. На практиці виникло питання про необхідність державної реєстрації договорів оренди так званих нежитлових приміщень, тобто частин будівель або споруд (коли в оренду здається не всі будівлю або споруду, а тільки його частину, наприклад, одна або кілька кімнат, підвал і т.д. ), укладених на термін менше одного року. p align="justify"> Порядок державної реєстрації угод з нерухомістю в загальних рисах визначено у відповідній главі Закону В«Про державну реєстрацію ...В».
Відповідно до п.1 ст.12 ФЗ В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ», права на нерухоме майно та угоди з ним підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав.
Державна реєстрація прав здійснюється за місцем знаходження нерухомого майна в межах реєстраційного округу.
Порядок проведення державної реєстрації прав визначений у ст.13 Закону В«Про державну реєстраціюВ», державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:
прийом документів, необхідних для державної реєстрації прав та відповідають вимогам цього Закону, реєстрація таких документів з обов'язковим додатком документа про оплату реєстрації;
правова експертиза ...
