розмір, строки та порядок надання у якості відступного нерухомого майна, не підлягає обов'язковій державній реєстрації, оскільки необхідність державної реєстрації такої угоди прямо не передбачена законодавством. br/>
Глава 2. Правове регулювання державної реєстрації угод
.1 Поняття державної реєстрації угод
Державна реєстрація не відноситься до форми угод, а являє собою особливий додатковий акт визнання та підтвердження державою вчинення цивільно-правової угоди. Державній реєстрації підлягають тільки ті угоди, щодо яких така необхідність прямо встановлена ​​законом. p align="justify"> Правове значення цієї дії полягає в тому, що угоди (договори), що підлягають державній реєстрації, вважаються укладеними з моменту їх реєстрації, якщо інше не встановлено законом, і відповідно права переходять з моменту реєстрації угоди.
Державна реєстрація угоди це внесення запису до ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним). Саме з цього дня операцію вважають зареєстрованої а правові наслідки настали. Вона необхідна, і її користь полягає в тому, що реєстрація виключає продаж одного об'єкта відразу декільком особам, зрозуміло, при дотриманні встановлених процедур. p align="justify"> Реєстрація угод має важливе значення, як для всієї держави в цілому, так і для окремих громадян. По-перше, таким чином, держава забезпечує контроль за вчиненням важливих угод. Друге, здійснюючи контроль над такими угодами, держава отримує можливість відстежувати обіг майна (зокрема нерухомого) на своїй території і забезпечує правову основу захисту прав громадян та юридичних осіб на це майно. p align="justify"> Недотримання положення, передбаченого п. 3 ст. 433 ЦК РФ, в одних випадках тягне неукладеним угоди (п. 2 ст. 558, п. 2 ст. 651, п. 2 ст. 658 ЦК та інші), в інших (п. 1 ст. 165 ЦК РФ, п. 1 ст. 10 Федерального закону В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В» № 102-ФЗ від 16.07.98) - її недійсність. Тому навіть нотаріально посвідчений договір без державної реєстрації не матиме юридичної сили. p align="justify"> Державна реєстрація як формальна умова забезпечення державної, в тому числі судової, захисту прав особи, що виникають з договірних відносин, покликана лише засвідчити з боку держави юридичну силу відповідних правовстановлюючих документів. Тим самим державна реєстрація створює гарантії належного виконання сторонами зобов'язань і, отже, сприяє зміцненню і стабільності цивільного обороту в цілому. Вона не зачіпає самого змісту зазначеного цивільного права, не обмежує свободу договорів, юридична рівність сторін, автономію їхньої волі і майнову самостійність, і тому не може розглядатися як неприпустиме довільне втручання держави у приватні справи або обмеження прав людини і громадянина, в тому числі гарантованих Конституцією Російської Федерації права володіти, користуватися і розпоряджатися майном, що перебуває у особи на за...
