lign="justify"> Це найбільш прямий і вимогливий до кількості аналогів метод, заснований на принципі - всі варіації ціни, не враховані іншими факторами, пояснюються місцем розташування. Для його реалізації потрібна значна кількість об'єктів і, що найголовніше, повністю достовірна інформація про них, так як один або кілька об'єктів можуть істотно спотворити значну область на ціновій карті. p align="justify"> Цінова карта міста являє собою безперервну поверхню цін стандартного об'єкта по всій території міста та визначає умовну цінність місця розташування об'єкта оцінки для заданої функції використання (рис. 1). В
Рис 1. Приклад цінової поверхні (виконана в MathCad як GRID). Ілюструє залежність вартості офісних приміщень залежно від місця розташування. Піки поверхні збігаються з розташуванням станцій метро
Для побудови цінової карти необхідно побудувати поверхню, використовуючи як X і Y координати, Z - цінові характеристики об'єктів-аналогів. Для отримання більш якісного результату при побудові цінової карти необхідно В«очиститиВ» ціну від впливу інших факторів, скоригувавши її поправками, отриманими в ході попереднього моделювання без урахування місця розташування, застосувавши техніку аналізу залишків. p align="justify"> При значній кількості об'єктів побудувати таку поверхню без використання спеціального програмного забезпечення практично неможливо. Найбільш зручні і функціональні для цих цілей геоінформаційні системи, одним з результатів використання яких є тривимірна модель рельєфу. Принцип побудови цінової карти (поверхні) аналогічний принципам побудови фізичного рельєфу, з тією різницею, що використовується не фізична, а економічна висота рельєфу. p align="justify"> Отримана поверхня дозволяє врахувати основні коливання цін в регіоні, але її побудова пов'язане зі значними труднощами.
По-перше, як уже згадувалося, для побудови об'єктивної цінової карти потрібна величезна кількість об'єктів, по яких є достовірна інформація.
По-друге, потрібне ретельне опрацювання ціноутворюючих факторів, так як всі невраховані або неправильно враховані чинники відповідно з технікою аналізу залишків будуть відображені саме на ціновій карті і можуть істотно її спотворити.
По-третє, уявлення фактора місця розташування в такому вигляді дуже занадто в застосуванні і погано піддається опису в нормативних актах. Так, при площі модельованої території 30х30 км і кроці сітки 100 м для опису поверхні буде потрібно вказати В«висотуВ» понад 90 тис. вузлів сітки. p align="justify"> Застосовність методу обмежується моделюванням ситуації на рівному ринку типового житла, на якому представлено безліч відкритої і достовірної інформації і розкид цін на однакові за характеристиками приміщення незначний. При моделюванні такого ринку можливий випадок, близький до ідеального, коли в кожну клітинку сітки потрапляє кілька об'є...
