их.
Оплата може здійснюватися одноразовим платежем або рівновеликими платежами через рівні проміжки часу.
) Іпотечний кредит - Іпотека (від грецького hypotheke - застава, застава). Іпотечний житловий кредит, це цільовий довгостроковий кредит (видають на 10-40 і більше років), наданий під порівняно низький річний відсоток, для будівництва або купівлі нерухомості, під заставу даної нерухомості як забезпечення зобов'язання, до повернення банку кредитних сум і відсотків по них .
Розстрочка платежу може бути різною періодичності: щомісячною, квартальною, щорічною, при фіксованому відсотку за непогашену частину заборгованості.
) Банківський кредит - позика (позика), надана банківською установою юридичній особі у грошовій формі на меті задоволення насущних потреб компанії.
1.2 Особливості кредитних операцій та їх класифікація
Кредитні операції комерційних банків - вид активних операцій, пов'язаних з наданням клієнтам кредитів. Основна маса кредитів видається банками під забезпечення. Існують кілька способів забезпечення кредитів різними видами майна клієнта або зобов'язаннями - третьому сторони. Майно - зобов'язання, прийняті в забезпечення кредитів (під заставу) повинні задовольняти таким вимогам: - бути високо ліквідними. Під ліквідністю активів (товарно-матеріальних цінностей, цінних паперів, фінансових вимог до третіх особам і ін) мається на увазі можливість активів до конвертування у готівку:
можливість тривалого зберігання (як мінімум протягом строку погашення кредиту);
стабільність цін на заставлене майно;
низькі витрати по зберіганню та реалізації застави.
Залежно від того, наскільки заставлене майно відповідає даним вимогам, змінюється обсяг кредиту, що видається банком. Розмір позики під заставу майна встановлюється у відсотках до ринкової вартості застави на момент укладання кредитної угоди. Перевищення ціни застави над сумою кредиту служить компенсацією ризику втрати, збитку, зміни цін на майно. У разі неплатоспроможності боржника кредитор має право реалізації застави з метою відшкодування з виручених коштів боргу клієнта і витрат по реалізації. Залишилося виручка повертається клієнтові. Якщо вирученої суми виявиться недостатньо, кредитор має право фінансової претензії до позичальника,
У банківській практиці країн з ринковою економікою найбільш розповсюдженими є такі носії забезпечення кредитів: гарантія або порука третьої сторони, переуступка контрактів, дебіторської заборгованості, товарні запаси, дорожні документи, нерухоме майно, цінні папери, дорогоцінні метали.
Гарантія (порука) - є обов'язком третьої особи погасити борг позичальника у випадку його неплатоспроможності. Гарантія (порука) офо...
