Нематеріальні активи.
- Довгострокові фінансові вкладення.
- Будівлі, споруди.
- Машини обладнання.
- Запаси.
- Дебіторська заборгованість.
- Інше.
Розглянемо оцінку окремих видів активів в рамках витратного підходу.
Оцінка будівель, споруд, передавальних пристроїв:
При проведенні оцінки будівель, споруд, передавальних пристроїв використовуються:
. Витратний підхід. p align="justify">. Прибутковий підхід. p align="justify">. Порівняльний підхід. p align="justify"> Витратний підхід в оцінці будівель, споруд, передавальних пристроїв:
При проведенні оцінки всі об'єкти нерухомості поділяються на такі групи.
. Об'єкти виробничого характеру (використовуваними підходами оцінки є витратний та порівняльний). p align="justify">. Об'єкти невиробничого характеру (магазини, будинки культури іт.п.) (використовуваними підходами в оцінці є порівняльний і прибутковий).
. Об'єкти, не завершені будівництвом (використовуваним підходом оцінки є витратний). p align="justify"> Витратний підхід грунтується на вивченні можливостей інвестора в придбанні майна та виходить з принципу заміщення, що складається в тому, що інвестор не заплатить за майно більшу суму, ніж та, в яку обійдеться придбання відповідного майна, аналогічного за призначенням і якістю в осяжний період без істотних витрат.
При оцінці будівель, споруд, передавальних пристроїв застосування витратного підходу полягає в розрахунку витрат на відтворення оцінюваних активів за вирахуванням всіх форм зносу, знецінення та застарівання активу.
Дані для оцінки:
Будівельно-технічні характеристики об'єктів на підставі даних технічних паспортів, підготовлених БТІ, а також за даними Відділу капітального будівництва оцінюваної компанії. Довідкова інформація: необхідні витрати на ремонт, витрати, пов'язані з відновленням. p align="justify"> Ринкова вартість об'єкта нерухомості може визначатися на підставі УПВС або УПСС:
Розрахунок проводився в кілька етапів [8, с. 196-200]:
. Розрахунок повної вартості заміщення будівель і споруд. p align="justify"> Проводиться шляхом підбору аналогічного будівлі, споруди за даними збірників укрупнених показників відновної вартості будівель і споруд (УПВС) в цінах 1969 року народження, з урахуванням розташування оцінюваної об'єкта (кліматичний район, територіальний пояс).
Р...
