МІНІСТЕРСТВО ФІНАНСІВ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
ДЕРЖАВНА освітня УСТАНОВА
ВИЩОЇ ОСВІТИ
В«ВСЕРОСІЙСЬКА ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АКАДЕМІЯ
МІНІСТЕРСТВА ФІНАНСІВ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ В»
Дисципліна: В«Оцінка нерухомостіВ»
РЕФЕРАТ
Прибутковий підхід до оцінки нерухомості
Виконав: Скородумова О.Ю.
Спеціальність: податки та оподаткування
Група: НЗ - 401
Москва 2009
Зміст
Введення
1. Характеристика дохідного підходу
2. Визначення чистого операційного доходу
3. Теорія капіталізації та капіталізаційні коефіцієнти
4. Пряма капіталізація
5. Методи розрахунку ставки капіталізації
6. Дисконтування потоку доходів
7. Оцінка з застосуванням техніки залишку
8. ЗА І ПРОТИ ЗАСТОСУВАННЯ Дохідний підхід
Висновок
Література
Введення
В даний час нерухоме майно є одним з необхідних ресурсів (поряд з людськими, фінансовими, матеріально-технічними та інформаційними ресурсами) забезпечення ефективної діяльності акціонерного товариства, державного та муніципального власника і, нарешті, нормальної життєдіяльності кожного окремо взятого фізичної особи.
При цьому нерухомість є найважливішим майновим компонентом власників. За своєї оціночної вартості нерухомість становить до 30-40% (звичайно, є ряд сучасних напрямків діяльності, де нерухомість використовується мінімально, наприклад, в малому бізнесі, в інтернет-магазинах і т.п.)
Тому оцінка нерухомого майна є важливою і актуальною на сучасному етапі розвитку. Оцінка рухомого майна також важлива як з метою оподаткування, так і з метою купівлі-продажу, застави, оренди та ін
Існує кілька методів оцінки нерухомого та іншого майна підприємств. Такі як: дохідний, порівняльний, витратний і майновий підходи до оцінки нерухомого та іншого майна. У даній роботі я розглядаю дохідний підхід до оцінки нерухомості, використовуваний для оцінки нерухомого майна, приносить дохід.
1. ХАРАКТЕРИСТИКА Прибутковий підхід
Прибутковий метод заснований на принципі очікування, який стверджує що типовий інвестор або покупець купує нерухомість в очікуванні отримання від неї бедующіх доходів або вигод, тобто відображає:
В· якість і кількість доходу, який об'єкт нерухомості може принести протягом свого терміну служби;
В· ризики як характерні для оцінюваного об'єкта, так і для регіону.
Таким чином, вартість об'єкта може бути визначена як його здатність приносити дохід у майбутньому. Тут діє фактор часу, і сума майбутніх доходів повинна бути приведена нульового моменту часу шляхом капіталізації доходів і дисконтування.
Теоретичною базою дох...
