езультатом є питома вартість (на 1 м) будівництва нового об'єкту в цінах 1969
Укрупнені показники включають відновну вартість усіх загальнобудівельних і спеціальних будівельних робіт, у тому числі: санітарно-технічних пристроїв (центральне опалення, вентиляція, водопровід, каналізація та їх вводи в будинок, сміттєпровід та інші види благоустрою); електричних і слабкострумових пристроїв - освітлення, ліфт, радіо, телефон, телебачення, а також газопостачання.
За відсутності даних робіт оцінювач здійснює коригування на розбіжність.
. Питома вартість множиться на будівельний об'єм будівлі, виходить вартість будівництва у цінах 1969 року. p align="justify">. Отримана вартість множиться на індекс переходу від цін 1969р. до цін 1984 Перерахунок вартості будівництва будівлі, споруди або передавальні пристрої в ціни 1984 року в відповідно до постановою Держбуду СРСР № 94 від 11.05.83 В«Про затвердження індексів зміни кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт для перерахунку зведених кошторисних розрахунків в ціни 1984 ";
. Визначається повна вартість заміщення об'єму в цінах на дату оцінки шляхом множення на індекс подорожчання (джерела інформації: В«Центр з ціноутворення в будівництвіВ» області, в якій розташований об'єкт оцінюється, розпорядження про затвердження індексів цін по області, індекси подорожчання будівельних робіт для промислових об'єктів ( збірники КОІНВЕСТ)).
. Оцінка зносу. p align="justify"> Знос може бути фізичним, функціональним, моральним.
а) Фізичний знос.
Фізичний знос - це зменшення вартості внаслідок старіння і зношування. Це зменшення може класифікуватися як переборні і необоротне. З метою визначення цього типу з носа враховується фактичний вік будівель і їх стан. p align="justify"> Роботи з оцінки фізичного зносу можна здійснювати за допомогою використання В«Правил оцінки фізичного зносу житлових будинківВ», ВСН 5386 (р), Госгражданстрой, - М., Прейскурантіздат, 1990.
б) Функціональний знос.
Являє собою втрату вартості, викликану появою нових технологій. Він може проявитися у надлишку виробничих потужностей, конструкційної надмірності, сверхдостаточності, непривабливому вигляді, поганою або неефективною плануванні і дизайні. Функціональної знос зазвичай викликаний якісними недоліками використаних матеріалів та конструкції будівлі. p align="justify"> в) Економічний знос.
Визначається як зниження функціональної придатності будівель, споруд, передавальних пристроїв внаслідок впливу економічного розвитку або зміни навколишнього середовища, що є непоправною фактором для власника нерухомості. Він може бути викликаний загальним занепадом району, місця розташування об'єкта в районі або станом ринку, а також загальноекономічними і внутрішньогалузевими з...
