трічає підтримку в літературі, коли при продажу кімнати застосовується право переважної покупки власниками інших кімнат даної квартири. В обгрунтування наводяться аргументи про те, що тут присутня загальна власність на кухню та інші об'єкти загального користування квартири. Однак, як видається, право переважної покупки в таких випадках застосовуватися не може, так як ця ситуація схожа з положенням квартир по відношенню до об'єктів загального користування в багатоквартирному будинку. p align="justify"> Таким чином, можна дати визначення, що житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства РФ).
оренда дарування житловий угода
1.2 Визнання угод з житловими приміщеннями недійсними
Стаття 166 ЦК РФ поділяє недійсні угоди на:
заперечні (недійсні в силу рішення суду)
і нікчемні (в силу закону) - недійсні самі по собі з моменту їх вчинення.
заперечної операції, як випливає з назви, можна оспорити. Вона може бути визнана судом недійсною повністю або частково, а може бути визнана і дійсною. Нікчемна угода недійсна спочатку, без необхідності судового розгляду і незалежно від визнання її такою. Тобто якщо угода є нікчемною, то звертатися до суду з вимогою визнати її недійсною не потрібно. До суду - тільки для визнання недійсними наслідків такої угоди. p align="justify"> Отже, незначна угода незначна відразу ж з початку її вчинення, а оспоримая угода є недійсною тільки якщо такий її визнає суд.
Наслідки визнання угоди недійсною передбачені ст. 167 ЦК РФ. Загальним наслідком недійсною угоди, якщо інше не передбачено законом, є двостороння реституція. Тобто кожна з сторін зобов'язана повернути іншій стороні все отримане за угодою. А в разі неможливості повернути отримане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах. p align="justify"> Угоди є нікчемними в силу наступних підстав:
невідповідність угоди закону або іншим правовим актам (ст. 168 ЦК РФ);
противна основам правопорядку і моральності мета угоди (ст. 169 ЦК РФ);
уявність або удавані угоди (ст. 170 ЦК РФ);
недієздатність вчинив правочин громадянина (ст. 171 ЦК РФ);
неповноліття (малолітство) вчинив правочин громадянина (ст. 172 ЦК РФ).
Угоди можуть бути визнані недійсними (оспорювані правочини) з таких підстав:
неповноліття (віком від 14 до 18 років) вчинив правочин громадянина (ст. 175 ЦК України);
обмежена судом дієздатність вчинив правочин громадянина (ст. 176 ЦК РФ);
знаходження вчинив правочин громадянина в стан...
