і, в якому він не здатний був розуміти значення своїх дій або керувати ними (ст. 177 ЦК РФ);
вихід за межі правоздатності при здійсненні угоди юридичною особою (ст. 173 ЦК України);
вихід за межі обмеження повноважень особи або органу юридичної особи на вчинення правочинів (ст. 174 ЦК РФ);
наявність впливу помилки (ст. 178 ГК РФ);
наявність впливу обману, насильства, погрози, зловмисної угоди представника однієї сторони з іншою стороною або збігу тяжких обставин (кабальна угода) (ст. 179 ЦК РФ).
Пред'явити до суду позов про визнання угоди недійсною або про застосування наслідків недійсності правочину можна не завжди. Законом виділено на це термін позовної давності. Позовною давністю визнається строк для захисту права за позовом особи, право якої порушено. p align="justify"> Якщо угода незначна, визнати її результат недійсним і застосувати відповідні заходи можна протягом трьох років. Перебіг строку позовної давності починається з дня, коли почалося виконання цієї угоди. p align="justify"> Якщо угода оспоріма, термін позовної давності становить один рік.
Але навіть при пропуску строку позовної давності існує можливість його відновити. Суд має право зробити це, якщо причини, за якими термін був пропущений, будуть визнані поважними. p align="justify"> Також слід пам'ятати, що недійсною може бути визнана не вся угода, а лише її частину. У цьому випадку діє ст. 180 ГК РФ, де говориться, що недійсність частини угоди не тягне за собою недійсності інших її частин, якщо можна припустити, що угода була б здійснена і без включення недійсної її частини. Наприклад, недійсність частини заповіту (в частині позбавлення спадщини щодо неповнолітнього дитини спадкодавця) не тягне за собою недійсність заповіту в цілому. br/>
2. Окремі види угод з житловими приміщеннями
2.1 Купівля-продаж житлових приміщень
Безперечно, найпоширенішою формою розпорядження житловими приміщеннями є купівля-продаж. Поняття договору купівлі-продажу житлових приміщень прямо в Цивільному кодексі РФ не передбачено. p align="justify"> Його можна вивести на основі легального визначення договору купівлі-продажу нерухомості (п. 1 ст. 549 ЦК РФ). За договором купівлі-продажу нерухомого майна (договору продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно (ст. 130 ЦК РФ). Тим більше, як видно з тексту нормативного визначення, в ще не вичерпний перелік нерухомого майна, що підлягає передачі за договором купівлі-продажу нерухомості, спеціально включена квартира - найбільш поширений вид житлового приміщення. Таким чином, на основі загального визначення договору купівлі-продажу, даного в ст. 454 ЦК РФ, у поєднанні зі спеціальним визначенням договору купівлі-прод...
