и метод звільнення від роялті, який використовується для оцінки вартості патентів і ліцензій. Роялті <# «justify"> · для обчислення податку на майно,
· для цілей страхування окремих складових майна,
· при судовому розділі майна між власниками,
· при розпродажі майна на відкритих торгах,
· для бухгалтерського обліку основних фондів;
· при переоцінці основних фондів.)
Головна ознака витратного підходу - це поелементна оцінка, тобто оцінювані нематеріальні активи розчленовуються на складові частини, робиться оцінка кожної частини, а потім вартість всіх нематеріальних активів одержують підсумовуванням вартостей його частин. При цьому виходять з того, що у інвестора в принципі є можливість не тільки купити дані нематеріальні активи, але і створити їх з окремо купуються елементів.
Залежно від характеру оцінюваних нематеріальних активів застосовують різні методи витратного підходу. Тому тут мова йде про загальну послідовності розрахунків по даному підходу, виконуваних в кілька етапів. [2]
Етап 1. Аналіз структури нематеріальних активів і виділення їх складових частин (компонентів), оцінка вартості яких буде проводитися диференційовано різними методами. Якщо потрібно оцінити підприємство в цілому, а не тільки його нематеріальні активи, то в ньому виділяють такі компоненти як: основні фонди (земля, будівлі, споруди, машини та обладнання), оборотні матеріальні засоби, грошові кошти.
Етап 2. Вибір найбільш походять методу оцінки вартості для кожного компонента нематеріальних активів і виконання розрахунків. Для визначення вартості земельної ділянки застосовують спеціальні методи, відомі з теорії оцінки нерухомості, або розрахунки ведуть за цінами за 1 м 2, застосовуваним при обчисленні земельного податку.
Етап 3. Оцінка реального ступеня зносу компонентів нематеріальних активів. Термін «знос» в теорії оцінки розуміється як втрата корисності об'єкта, а отже і його вартості з різних причин, тобто не тільки внаслідок фактора часу. Цей термін в іншому сенсі вживається в бухгалтерському обліку, де під зносом або амортизацією розуміється механізм перенесення витрат на собівартість продукції протягом нормативного терміну служби об'єкта.
У практиці оцінки розрізняють два види зносу: фізичний знос і моральний знос. Фізичний знос означає втрату фізичних можливостей об'єкту в процесі його експлуатації. Реальний фізичний знос оцінюється наступними методами: по ефективному віком; за індексами зниження споживчих властивостей; щодо зниження чистого доходу (прибутку) у процесі експлуатації. Моральний знос характеризує втрату конкурентоспроможності і відповідно вартості, у зв'язку з появою на ринку нових більш досконалих аналогів. Моральний знос прийнято поділяти на: технологічний, функціональний, зовнішній.
Технологічний знос є наслідком впливу на вартість досягнень науково-технічного прогресу в області конструкції, технології, матеріалів. Функціональний знос є наслідок зменшення функціональних можливостей оцінюваного об'єкта в порівнянні з новим аналогом.
Зовнішній знос виявляється в тому, що об'єкт в якийсь момент перестає відповідати новим вимогам і обмеженням, наприклад, з екологічних п...
