що в нього входить і що - ні. Універсальний магазин з повною лінією товарів не входить до складу окружного торгового центру, в іншому випадку такий центр слід називати регіональним торговим центром. Торгова зона окружного торгового центру більше, ніж у мікрорайонного, таким чином, він приваблює покупців, більш віддалених від нього. Окружний торговий центр пропонує асортимент товарів тривалого користування і спеціалізованих товарів, більший, ніж мікрорайонний. Він також, найчастіше, поставляє товари, які не продаються ні в мікрорайонних ні в регіональних торгових центрах (наприклад, меблі, інструменти, товари для будівництва і для саду).
Окружний торговий центр це проміжна категорія: деякі мікрорайонні центри можуть розвинутися до рівня окружних, в той час як деякі окружні можуть стати регіональними. Типова торгова площа окружного торгового центру - приблизно 15 000 кв. м, але в цілому вона може становити від 10000 до 30000 кв. м. Він, як правило, обслуговує населення в 10-20 хвилинах їзди від нього. Один з недоліків даного виду полягає в тому, що окружний торговий центр, розташований у межах міста, вразливий з точки зору конкуренції. Він занадто великий для того, щоб процвітати за рахунок свого найближчого оточення, і занадто малий, щоб притягати відвідувачів з дальньої дистанції, якщо він не розташований в невеликому місті з населенням від 50 000 до 100 000 чоловік. Поява і розвиток сильного регіонального центру з привабливою силою одного або декількох універмагів може різко скоротити торгову зону окружного центру. Але в розвиненою ринковою середовищі досягти успіху можуть обидва, навіть якщо вони розташовані близько один до одного, оскільки вони пропонують товари різних типів і оскільки окружний торговий центр розташований ближче до своїх покупців.
Регіональний центр (Regional Center). Площа регіонального центру становить 40 000 кв. м, при цьому вона може варіюватися від 30 000 до 100 000 кв. м. Зазвичай такий центр включає в себе: молл, криту торгову галерею типу «пасаж» з штучним кліматом, модні товари. Число «якорів» від двох - на 50-70% площ. Зона охоплення такого ТЦ знаходиться в діапазоні 9-27 км.
Суперрегіональний центр (Super Regional Center). Типова площа суперрегіонального торгового центру складає 80 000 кв. м, при цьому вона може варіюватися від 50 000 до більш ніж 200 000 кв. м. Такий центр аналогічний регіональному за розміром, але різноманітніше за асортиментом товарів. Основними орендарями виступають три і більше універмагів повного асортименту. Вони можуть займати 50-70% всіх арендопрігодная площ. Зона охоплення - від 9-45 км. Регіональні та суперрегіональні торгові центри приваблюють покупців тим, що вони пропонують великий асортимент товарів і послуг. Регіональні та суперрегіональні центри не відрізняються за своїми функціями, їх відмінність полягає тільки в силі залучення покупців.
Насправді відмінність між чотирма основними типами торгових центрів не завжди можна точно визначити. Ринкові тенденції зумовили кілька підтипів таких центрів. Самі по собі ці підтипи можуть розглядатися як у рамках основних чотирьох типів, так і як окремі категорії, виділені відповідно до характеристиками торгової зони.
Підтипи торгових центрів
Спеціалізований торговий центр (Spiciality Shopping Center). У цьому торговому центрі «якорем» є великий магазин ауд...
