комплекси, торгові центри, мегамолли, гіпермолли; - торговельні комплекси, торгові центри, гіпермаркети; - супермаркети і універсами; -салони, меблеві центри, Техноцентр і т. п.; - універмаги, гастрономи, аптеки, промтоварні магазини і т. п.; - павільйони та кіоски; - павільйони, кіоски, «магазини-скельця»; - бутик; і X - нежитлові приміщення вільного призначення (перші поверхи та підвали житлових будинків). Між собою різняться якістю ремонту.
Європейська класифікація торговельної нерухомості
Торговий центр - це сукупність підприємств торгівлі, послуг, громадського харчування та розваг, по дібраних відповідно до концепції, що здійснюють свою діяльність у спеціально спланованому будівлі (або комплексі таких), що знаходиться в професійному управлінні і підтримуваному в вигляді однієї функціональної одиниці.
У всіх випадках тип ТЦ і його спеціалізація визначаються складом орендарів і масштабом впливу (розміром торгової зони). Розробка архітектурно-планувальних рішень, а також брокеридж (здача площ торгового центру в оренду) проводяться на підставі Концепції торгового центру.
Концепція торгового центру повинна відображати:
цільові групи покупців («портрет покупця»);
тип торгового центру;
склад орендарів.
Відповідно до європейської класифікації, виділяють 4 види торгових центрів:
- мікрорайонний торговий центр (Neighborhood Shopping Center);
окружний торговий центр (Community Shoping Center);
регіональний центр (Regional Center);
суперрегіонального центр (Super Regional Center).
Мікрорайонний торговий центр (Neighborhood Shopping Center) здійснює продаж товарів повсякденного попиту (продукти харчування, ліки і т. п.) і надає побутові послуги (ті, в яких виникає щоденна потреба у покупців торгової зони центру) .
У мікрорайоні торговому центрі «якорем» є супермаркет, до інших значущим орендарям у цьому центрі відносяться аптека і універсальний магазин. Часто центри, що не включають в себе супермаркет, але схожі за загальною орендною площею з мікрорайоном центрами, носять назву мікрорайонних торгових центрів. Але якщо орендарі, які займаються продажем продуктів харчування, не можуть бути зібрані разом, представляючи собою своєрідну заміну супермаркету, то подібний центр правильніше класифікувати як невеликий окружний торговий центр (щоб досягти успіху, йому швидше за все доведеться піти з більш широкої ринкової зони і сконцентруватися на обслуговуванні найближчого оточення). Типова для мікрорайонного торгового центру площа, на якій представлені всі притаманні йому функції, становить близько 5000 кв. м, але в принципі вона може становити від 3000 до 10000 кв. м. Мікрорайонний?? Оргов центр, як правило, обслуговує людей, що проживають в 5-10 хвилинах їзди від нього.
Окружний торговий центр (Community Shoping Center). Спочатку окружні центри формувалися навколо продуктового або універсального магазину, який служив «якорем», на додаток до супермаркетів. Великі магазини-склади, магазини товарів за каталогом за зниженими цінами та магазини з доставкою є іншими можливими «якорями».
Окружний торговий центр легше визначити по тому, ...
