що зв'язує цю кількість із ціною товару.
Особливість ринку нерухомості - відносно незначна реакція обсягу пропозиції на підвищення цін в короткостроковій перспективі. На відміну, наприклад, від ринку товарів повсякденного попиту число об'єктів нерухомості, готових до продажу, протягом порівняно короткого часу залишається майже постійним. Підвищення рівня ринкових цін здатне залучити на ринок якийсь додаткове число об'єктів, власники яких не готові були продати їх за меншою ціною або зовсім не планували продаж. Однак у силу відносній тривалості будівельного циклу швидко наситити ринок новими об'єктами, які користуються підвищеним попитом, неможливо.
Попит - існуюча в певний момент часу залежність між ринковою ціною товару і його кількістю, яку покупці хочуть і в змозі придбати (обсягом попиту). Відповідно до закону попиту підвищення ринкової ціни товару за інших рівних умовах призводить до зменшення, а зниження - до збільшення обсягу попиту. Отже, якщо Р - ринкова ціна товару, а Q-обсяг попиту, то крива попиту Q (Р) має негативний нахил.
Закон пропозиції і попиту - економічна закономірність, що зв'язує обсяг попиту, обсяг пропозиції і ціни товарів на ринку.
Для заданих пропозиції, Q '(Р) і попиту, Q (Р) шляхом поєднання відповідних кривих може бути визначена точка ринкової рівноваги, в якій ринкова ціна товару така, що обсяги пропозиції і попиту збігаються. При рівноважної ціни товару Ре рівноважний обсяг пропозиції Q Ре (збігається з рівноважним обсягом попиту, (Ре):
Q (Pe)=Q (Pe)=Qe
Рис. Закон пропозиції і попиту
вартість нерухомість ринковий життєвий
Безумовно, закон попиту і пропозиції не є абсолютним правилом, що виконується в усіх без винятку ситуаціях. Наприклад, зниження ціни супердорогих особняків може призвести до зменшення обсягу попиту на них, якщо покупцями рухає не тільки і не стільки прагнення до чисто економічній вигоді, а необхідність постійно демонструвати свою приналежність до вузького кола обраних. Навпаки, підвищення ціни подібного товару, що робить його недоступним для пересічного покупця, може перетворити його на символ багатства і викликати збільшення обсягу попиту. Однак за умови, що головні чинники, так чи інакше впливають на характер пропозиції і попиту як у коротко-, так і в довгостроковій перспективі, враховані, закон пропозиції та попиту являє собою цілком доречну модель, на основі якої можуть бути зроблені важливі висновки про ринкову вартості.
Ставлячи питання про те, що ж все-таки визначає ринкову вартість - пропозиція (на стороні якого знаходяться інтереси продавців, що залежать зрештою від витрат виробництва) або попит (на стороні якого лежать інтереси покупців, керованих міркуваннями корисності), доречно навести міркування А. Маршалла: ... як загальне правило, чим коротше розглянутий період, тим більше належить враховувати .., вплив попиту на вартість, а чим цей період триваліше, тим більшого значення набуває вплив витрат виробництва на вартість . справа в тому, що вплив змін у витратах виробництва вимагає для свого прояву, як правило, більше часу, ніж вплив змін у попиті. Фактична вартість, або, як її нерідко називають, ринкова вартість, часто більш схильна скороминущим подіям, чинникам, дія яких нерівномірно і коротко тимчасово, ніж постій...
