на ринках нерухомості, оцінювача цікавлять коротко-і довгострокові тенденції ринкової пропозиції. А ці тенденції багато в чому пояснюються теорією факторів виробництва. Чи зможуть виробники швидко збільшити обсяги нерухомості, пропонованої на ринку? Чи будуть їх питомі виробничі витрати рости або знижуватися зі збільшенням обсягів? Яким чином ці зміни у витратах вплинуть на прагнення нарощувати обсяги виробництва? Як зміна цін на ресурси, що використовуються в будівництві та реконструкції нерухомості, вплине на ціни, за якими нерухомість буде пропонуватися на ринку? Від відповідей на ці питання залежать характер ринкової пропозиції нерухомості і в кінцевому рахунку динаміка її вартості.
Тому кожен оцінювач повинен бути знайомий з загальними закономірностями поведінки виробників, встановленими теорією факторів виробництва і підтвердженими практикою.
Збалансованість. Нею в оцінці називається оптимальне співвідношення різних елементів у структурі окремого об'єкта нерухомості, типів недвижимостей в масштабах району або поселення (селища, міста). Наслідком незбалансованості структури окремого об'єкта, як правило, є зниження його вартості. При заходи такої незбалансованості - занадто маленька авто стоянка при великому офісному будинку, надмірне число житлових будинків на ділянці малої площі.
Незбалансованість в системі землекористування рай вона чи поселення зазвичай призводить до загального зниження вартості нерухомості в масштабах району (поселення). Наприклад, відносна нерозвиненість транспортної інфра структури в промисловому районі, ймовірно, призведе до загального зниження вартості виробничих недвижимостей. До такого ж результату приведе невідповідність між соціальною інфраструктурою і щільністю житлової забудови.
Залишкова продуктивність. Нерухомість в?? Тлічіе від більшості ресурсів не має властивість фізичної мобільності. Праця, капітал і підприємницька активність у відсутність штучних бар'єрів можуть переміщатися з однієї території на іншу в пошуках найвищої віддачі. Чи не рухомість само пасивно чекає, коли всі інші ресурси будуть залучені до неї.
Життєві цикли. Зміни, яких схильні як окремі об'єкти нерухомості, так і цілі райони, міста, країни, спільноти людей і інші системи, часто відбуваються в певній послідовності, званої життєвим циклом
Він включає фази розвитку (зростання), рівноваги (стабільності, зрілості) і занепаду (спаду), а також за певних умов четверту фазу - відродження.
Стосовно до оцінки нерухомості важливе значення має висновок про те, в який з фаз життєвого циклу знаходяться оцінюваний і навколишні його об'єкти, а також в цілому на селен пункт або район, який є середовищем існування об'єкта. Наприклад, знаходження району у фазі розвитку дає підстави розраховувати на підвищення ставок орендної плати і цін на нерухомість. Входження містоутворюючих підприємств у фазу занепаду може означати для промислового міста зниження вартостей нерухомості.
Закон пропозиції і попиту. Пропозиція - існуюча в певний момент залежність між ринковою ціною товару і його кількістю, яку продавці хочуть і можуть продати (обсягом пропозиції). Слід розрізняти поняття «пропозиція» і обсяг пропозиції: якщо обсяг пропозиції - це виражене у фізичних одиницях кількість пропонованого товару, то пропозиція - це закономірність,...
