сторін за ефективне використання засобів виробництва при обопільній вигідності орендної форми господарювання;
· договірна система відносин між орендарем та орендодавцем як рівноправними зацікавленими партнерами;
· самоврядування, повна господарська самостійність і безпосередня матеріальна (майнова) відповідальність орендаря за ефективне використання переданих йому об'єктів нерухомості;
· заміна системи гарантованої заробітної плати орендним трудовим доходом, дійсно враховує не тільки кількість і якість живої праці, але й економію матеріальних ресурсів, тобто переклад оплати праці з витратної частини распределяемой виручки в дохідну, що утворює матеріальну основу підприємливості людей і економії ресурсів.
3. Економічне регулювання взаємовідносин орендаря і орендодавця
Оренда як економічна категорія проявляється через договірний характер відносин між орендодавцем та орендарем. Тому що мова в даному випадку, йде про гнучку правовій формі, в яку можуть наділятися різні за характером суспільні взаємини.
Основним обов'язком орендаря в силу возмездного характеру договору є своєчасне внесення плати за користування майном. Цей обов'язок виникає тільки після того, як орендодавець виконає свій обов'язок з надання йому об'єкта оренди в користування (передасть річ). Ці обов'язки розглядаються як зустрічні, тому орендодавець, що не виконав зобов'язання щодо передачі зданої в оренду речі в момент укладення договору або інший встановлений договором строк, має право вимагати з орендаря внесення орендної плати лише після фактичної передачі речі. Якщо ж він передав майно по частинах, без приладдя і документів, що не дозволяє використовувати його за призначенням в цілому або частково, то орендна плата не підлягає стягненню в цілому або у відповідній частині.
Якщо фактичне користування майном почалося до укладення договору оренди, орендар зобов'язаний сплатити за таке користування відповідно до умов договору про орендну плату тільки у випадку, якщо сторони досягли угоди про застосування до відносинам, що склалися до укладення договору , умов про обов'язок орендаря щодо внесення орендної плати.
Порядок, умови і строки внесення орендної плати визначаються договором. У договорі, таким чином, має бути зазначено, в якій формі буде встановлена ??орендна плата - грошима, в натурі чи іншій. Загальна формула ринкової економіки: «товар - гроші - товар», тому, якщо оплата товару проводиться в будь-якій іншій, не грошовій формі, вказівка ??на неї має міститися в договорі. Натуральна форма орендної плати являє собою передачу орендодавцю на праві власності певної кількості виробленої продукції або отриманих плодів. У цьому випадку також слід уточнити всі умови розрахунків, зокрема: яка частина отриманої продукції або плодів становитиме орендну плату, яким чином вона має бути передана орендодавцю - з доставкою або шляхом вибірки зі складу, яким чином розподіляються витрати на доставку, якщо вона передбачена , і т.п. У цій частині сторони повинні керуватися відповідними правилами про зобов'язання з передачі майна у власність, зокрема умовами про якість і т.п.
Сторони повинні узгодити терміни внесення платежів. Це можуть бути разові платежі, коли майно орендується на короткий термін. Якщо передбачається оренда май...
