дян внаслідок:
погіршення у зв'язку з фізичним зносом в процесі експлуатації будівлі в цілому або окремими його частинами експлуатаційних характеристик, що призводить зниження до неприпустимого рівня надійності будівлі, міцності і стійкості будівельних конструкцій і основ;
зміни навколишнього середовища і параметрів мікроклімату житлового приміщення, що не дозволяють забезпечити дотримання необхідних санітарно-епідеміологічних вимог та гігієнічних нормативів у частині утримання потенційно небезпечних для людини хімічних і біологічних речовин, якості атмосферного повітря, рівня радіаційного фону і фізичних факторів наявності джерел шуму, вібрації, електромагнітних полів.
Житлові приміщення, розташовані в повнозбірних, цегельних і кам'яних будинках, а також у дерев'яних будинках і будинках з місцевих матеріалів, що мають деформації фундаментів, стін, несучих конструкцій і значний ступінь біологічного пошкодження елементів дерев'яних конструкцій, які свідчать про вичерпання несучої здатності і небезпеки обвалення, є непридатними для проживання внаслідок визнання багатоквартирного будинку аварійним і підлягає знесенню або реконструкції.
Житлове приміщення необхідно відрізняти також від нежитлового приміщення. Теоретично - за цілями використання. Стаття 17 ЖК РФ встановлює, що житлові приміщення призначені для проживання.
