змінних величин.
Непостійними (нестаціонарними) процесами об'єктивніше всього можна пояснити зростання цін на житло з одночасним збільшенням попиту і незначним зростанням пропозиції, що відбувалося у нас до кризового періоду, посилившись з впровадженням іпотеки. Відомо, що в умовах досконалої конкуренції вартість товару дорівнює мінімальним середнім витратам на його виробництво. Це ж вірно при моделюванні рівноважної ціни. Однак для нестаціонарного економічної поведінки типова недосконала (монополістична) конкуренція, результати якої не можна передбачити заздалегідь. Ринок нерухомості в цьому плані яскравий приклад ринку недосконалої конкуренції. Доведено, що одним з результатів такої конкуренції стає створення нерівноважної «надвартість», що набагато перевищує мінімальні середні витрати. Позитивним виправданням подібного процесу є те, що за формуванням цієї нової вартості може стояти реальне поліпшення споживчих властивостей в результаті успішного здійснення інновацій, заснованих на удосконаленнях, відкриття та винаходи. Тому «надвартість» пропонується називати інноваційної вартістю . За інноваційну надвартість починає голосувати сам споживач, віддаючи перевагу скористатися товаром з тими чи іншими покращеними функціями.
Доречно припустити, що подібні процеси визначили поведінку цін, попиту і пропозиції на ринку житла в РФ (Додаток 2, рис.2.2), але тільки в своїй негативної трактуванні і з зухвалими побоювання довгостроковими наслідками. «Інноваційна» надвартість в житловому будівництві в РФ на початку 2000-х досягла помітного відриву від мінімальних середніх витрат будівництва завдяки наступних причин. По-перше, тієї самої монополістичної конкуренції, про яку йшла мова вище, коли обмежене число великих будівельних корпорацій почали панувати на житловому ринку кожного окремо взятого регіону. По-друге, змістом надвартість стали, в основному, не інновації, а методи лобіювання інтересів в частині землевідведення, отримання дозволів на будівництво, узгодження проектів точкової забудови і т.п. Будівельна галузь сильно монополізована і більшою мірою належить чиновникам, які є таємними акціонерами будівельних корпорацій і лобіюють їхні інтереси. Такою особливістю в РФ володіє не тільки ринок нерухомості. Насправді лобіювання інтересів окремих осіб має великий вплив у нашій державі. Саме цей фактор стримує багато в чому вливання іноземних інвестицій в нашу економіку. Звідси відкати, фінансовані покупцями і необгрунтоване завищення цін в умовах відсутності конкуренції. По-третє, сформувався обмежений, але вельми платоспроможний клас споживачів (що став володарем надприбутків від тих же перехідних нестаціонарних процесів), «зголоднілий» від неможливості за радянських і раннє пострадянський час вільного продажу-купівлі квартир і розробки оригінальних планувань. Це коло споживачів був готовий платити високу ціну за подібну зміну споживчих якостей житла, що цілком влаштовувало будівельні корпорації і дозволяло не піклуватися про глобальне розширення пропозиції. По-четверте, в нестаціонарних економічних процесах спостерігається відсутність тенденції до вирівнювання норм прибутку в різних галузях. Більше того, так як прибуток НЕ усредняется, відбувається безперервне стійке переміщення фінансових ресурсів з галузей з меншою прибутковістю в галузі з більшою прибутковістю, тим самим, на відміну від рівноважних моделей, зростає відмінність норм прибутків і...
